因“不可抗因素”

　　开发商想降赔偿金

　　该楼盘的开发商是厦门禾丰新景房地产有限公司。记者注意到，开发商在2013年7月4日的通知函里说，“因地质、气候、规划公示、施工安排等原因无法准时交付使用”，并承诺“2013年12月31日前”交房。但是，通知函里一句都没有提到业主最关心的违约金支付问题，交房日期更是一拖再拖。

　　昨日上午，业主林先生接到售楼处电话，让他去签延期交房的赔偿协议，结果却让他大吃一惊：截至今年6月30日，他被延期交房半年，开发商却只“按照总金额日万分之二赔偿51天”!另外的100多天的赔偿额哪里去了?开发商说，是因为要“扣除合同约定的不可抗因素”。陈先生拒签协议。

　　近几日，禾丰新景的业主们陆续接到相同的电话，延期半年的只赔偿51天，延期一年的也被扣了190天。多数业主都拒绝签订该协议。业主小李给记者算了一笔账，他的房子是62平方米的，总购房款接近160万，按照万分之二计算，延期一天就要赔偿300多元，一个月就要赔偿9000多元。

　　业主状告禾丰新景

　　楼盘现场无人施工

　　目前，禾丰新景的近200位业主已经将开发商诉至法院，要求禾丰新景房地产公司立即交付房产，并按照全额购房款总金额日万分之二的标准，交付自2013年7月1日(或2014年1月1日)起至实际交房日止的逾期交房违约金。开发商代理律师在昨天的庭审中表示，延迟交房是因为大风大雨、高温、交通管制等不可控因素造成无法正常施工。

　　究竟什么是“不可抗因素”呢?记者注意到，根据双方签署的购房合同第八条第二款规定，“非出卖人能控制的原因导致停工，包括但不限于风力达到六级及六级以上、当日降水量达到及17mm以上、当日气温达到35℃及以上、政府交通管制及停水停电等”，出卖人可据实予以延期。

　　但业主表示，早在2012年初，禾丰新景楼盘的主体结构就已完成，室内装修部分很少会受到这些因素的影响，之所以不能如期交房，是因为开发商自身的款项纠纷导致施工缓慢，目前还没有通过消防验收。记者昨日在禾丰新景楼盘看到，小区内绿化还没有收尾，部分黄土裸露，外围路面石砖也只铺设了一半，现场没有施工人员。

　　随后，记者到禾丰新景售楼处问询交房日期及赔偿问题，工作人员表示，他们也无法给出准确答复，“开发商说了算”。