银行人士:
民间借贷惹的祸
金帝集团的资金链危局和不得已进行的民间借贷,其实在厦门房地产业界,已经众所周知。
一位不愿透露身份的银行界人士,接受本报记者采访时透露,金帝集团在福州银行方面的贷款,集中在民生银行(6.48,0.01,0.15%)和建设银行(4.88,0.03,0.62%),在厦门的银行贷款基本上是在中信银行(4.41,-0.01,-0.23%)。虽然去年房地产调控以来银根紧缩,但是银行的信贷缺口还是可以通过信用担保和资金拆借来填补,“但都不是致命伤。”
虽然在非公开场合,金帝集团高层多次表示民间借贷危局不是想象中的那么严重,但是业内人士普遍认为,来自厦门某房企股东募集的大约6亿元民间借贷,很有可能成了“压死骆驼的最后一根稻草”。
去年年中,金帝集团试图通过厦门的中洲滨海城销售,回笼资金缓解压力,但因为种种原因也没有如愿。一方面,因为中洲滨海城是2011年“国八条”新政后首次开盘,银行“阻滞”发放购房者按揭款。另一方面,业内人士普遍认为,首次开盘的房子,定价相对较高,很多购房者只看不买,而随着楼市行情不断下行,购房者更是对房子降价有所期待,以至于后来金帝中洲滨海城即便推出特价房,甚至号称接近成本价促销,其成效也不明显。
资金回笼无法如愿,随着年终还本付息、支付结算到期,“金帝”的资金链困局,终于原形毕露。
来自知情人士的消息,目前高层正在积极奔走,与有关各方展开债务谈判,打算用之前竞拍获得的土地,进行抵债支付。“但是希望渺茫,因为金帝集团的很多地块,早已经抵押给那三家银行,必须先偿还银行贷款,才可能赎回这些救命的筹码,而这里面需要的资金至少是10位数。”
但坊间有消息显示,目前金帝集团即便偿还了银行债务,也拿不出质押的土地。“因为有承建商正在起诉或准备起诉金帝集团拖欠工程款,该集团部分相关的资产和账户,已经被法院冻结。案件了结之前,这些账户和资产(包括上文中被标“黄色”而限制销售的那些楼盘),都不能解押,所以银行也无能为力。”
知情人士透露,由于金帝集团拖欠承建商的债务无力偿还,大儒世家天澜二期的建设,基本已经停工。为完成工程进度,金帝集团承诺拿出一部分房源来抵偿,因此不少承建商都声称手中有天澜的房源。“但是这些房源,可能涉及司法,不能正常销售,所以承建商所谓的房源,是真是假无法确认,虽然他们开出市场价格的八五折甚至更低折扣,吸引消费者购房,但是这些房子能不能拿到房产证,就不好说了。”
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