银行人士：

　　民间借贷惹的祸

　　金帝集团的资金链危局和不得已进行的民间借贷，其实在厦门房地产业界，已经众所周知。

　　一位不愿透露身份的银行界人士，接受本报记者采访时透露，金帝集团在福州银行方面的贷款，集中在民生银行(6.48,0.01,0.15%)和建设银行(4.88,0.03,0.62%)，在厦门的银行贷款基本上是在中信银行(4.41,-0.01,-0.23%)。虽然去年房地产调控以来银根紧缩，但是银行的信贷缺口还是可以通过信用担保和资金拆借来填补，“但都不是致命伤。”

　　虽然在非公开场合，金帝集团高层多次表示民间借贷危局不是想象中的那么严重，但是业内人士普遍认为，来自厦门某房企股东募集的大约6亿元民间借贷，很有可能成了“压死骆驼的最后一根稻草”。

　　去年年中，金帝集团试图通过厦门的中洲滨海城销售，回笼资金缓解压力，但因为种种原因也没有如愿。一方面，因为中洲滨海城是2011年“国八条”新政后首次开盘，银行“阻滞”发放购房者按揭款。另一方面，业内人士普遍认为，首次开盘的房子，定价相对较高，很多购房者只看不买，而随着楼市行情不断下行，购房者更是对房子降价有所期待，以至于后来金帝中洲滨海城即便推出特价房，甚至号称接近成本价促销，其成效也不明显。

　　资金回笼无法如愿，随着年终还本付息、支付结算到期，“金帝”的资金链困局，终于原形毕露。

　　来自知情人士的消息，目前高层正在积极奔走，与有关各方展开债务谈判，打算用之前竞拍获得的土地，进行抵债支付。“但是希望渺茫，因为金帝集团的很多地块，早已经抵押给那三家银行，必须先偿还银行贷款，才可能赎回这些救命的筹码，而这里面需要的资金至少是10位数。”

　　但坊间有消息显示，目前金帝集团即便偿还了银行债务，也拿不出质押的土地。“因为有承建商正在起诉或准备起诉金帝集团拖欠工程款，该集团部分相关的资产和账户，已经被法院冻结。案件了结之前，这些账户和资产(包括上文中被标“黄色”而限制销售的那些楼盘)，都不能解押，所以银行也无能为力。”

　　知情人士透露，由于金帝集团拖欠承建商的债务无力偿还，大儒世家天澜二期的建设，基本已经停工。为完成工程进度，金帝集团承诺拿出一部分房源来抵偿，因此不少承建商都声称手中有天澜的房源。“但是这些房源，可能涉及司法，不能正常销售，所以承建商所谓的房源，是真是假无法确认，虽然他们开出市场价格的八五折甚至更低折扣，吸引消费者购房，但是这些房子能不能拿到房产证，就不好说了。”