福州新闻网讯　近日福州市工商局领导做客“福州政风行风热线”，与市民进行了互动交流，接受市民的咨询、建议和投诉。

　　开发商签合同前收定金违法

　　市民：签订商品房买卖合同应该注意哪些问题?

　　嘉宾：签订商品房买卖合同前要审查开发商是否具有商品房预售许可证，同时福建省地方法规规定，开发商在正式签订合同前收取定金，属于违法行为，消费者可向工商部门举报。

　　开发商提供的主合同文本是工商部门和建设部门统一印制的标准合同文本，基本没有问题，主要问题出现在补充协议上。根据这几年查办案件的情况，特别提醒消费者注意以下几点：

　　第一，是否乱收费用。根据福州市规定，购房款已包括了所有公共设施费用，如燃气管道、水电开户等费用，不得在房价以外重复收取。

　　第二，逾期交房理由是否合理。有的开发商利用补充协议将逾期交房的风险全部转嫁给消费者，属于霸王条款。

　　第三，按揭贷款的责任分配是否合理。办理按揭贷款需要开发商和消费者互相配合，而有些开发商将按揭贷款申请不下来的责任全部推给消费者，属于霸王条款。

　　第四，约定的配套设施是否明确。比如门窗型号、公用绿化、电梯等等。