上线单位：市国土资源局台江分局、鼓楼分局

　　２１日，市国土资源局台江分局地籍科科长王元开、土地登记中心主任王于泓、用地科科长王娟如做客《政风行风热线》，对该局6月11日上线时接到的咨询和投诉进行反馈。18日，市国土资源局鼓楼分局地籍科科长雷丹侃、地环监察科科长梁中云、用地科科长黄美珠做客《政风行风热线》，对该局6月10日上线时接到的咨询和投诉进行反馈。
   
    （记者调查）开发商逃逸，产权证如何办理？

　　近期国土部门陆续上线《政风行风热线》，接到不少关于“两权证（土地证、产权证）”办理的咨询，其中较为典型的是由于开发建设单位不存在或逃逸造成两权证无法办理。

　　比如台江嘉澄小区的黄女士反映，她入住小区多年，土地证至今无法办理。记者了解到，嘉澄小区系福州和平房地产开发公司开发，规划验收未通过，所以房产总登记和土地总登记均无法办理。现开发单位福州和平房地产开发公司已无法联系，该小区物业公司也已倒闭。

　　受类似问题困扰的，还有台江区富商世家小区的陈女士。她从2006年入住小区，到现在产权证都没有办下来。据陈女士说，该小区所有业主都没有办理产权证。陈女士多次找过相关部门，均无果告终。据了解，台江区学军路79号工商联花园（富商世家）是福州南华房地产开发有限公司开发的项目，现已无法联系到该公司。

　　记者向市房地产交易登记中心咨询。市房地产交易登记中心相关负责人说，如果开发商无法联系上，小区可先成立业主委员会，由业主委员会收集材料。材料汇总后交给房地产交易登记中心，届时，房地产交易登记中心将根据有关规定指导业主办理产权证。

　　陈女士说，过去几年小区的业主多次试图成立业委会，但因为各种原因始终没有成立起业委会，该怎么办？对此，市房地产交易登记中心相关负责人表示，如果暂时成立不了业主委员会，可以由业主推举业主代表搜集材料。原则上，搜集材料的工作必须由业主内部的人来承担，房地产交易登记中心将积极配合。这位负责人还表示，只要业主代表出具业主委员会的公章或者由社区开具的介绍信，市政府有明确规定，土地、规划、建设、消防、土地、房屋等有关部门必须提供相关资料。

　　据了解，我市目前尚有约700多幢（约5000户）房产，因存在超容积率、改变用途、改变使用功能、开发建设单位不存在或逃逸等原因无法办理土地证。

　　市国土资源局相关负责人表示，解决“两权证”历史遗留问题，该局主要采取两种做法。对新开发的建设项目，要求开发建设单位申请办理竣工变更登记。通过竣工变更登记，及时发现违法违约用地行为并及时督促补办相关手续，从源头上杜绝新的“两权证”问题的产生；对于历史遗留项目，对不能办理土地证的单元式楼房进行全面排查模底，摸清不能办理的原因，分门别类提出处理意见并上报汇总。

　　近年来，我市不断加大处理“两权证”历史遗留问题力度，陆续出台相关举措和政策，目前已解决约10万户的“两权证”问题。
     
    　问题反馈

　　长寿园土地证办理有进展

　　张先生：台江区义洲长寿园土地证没办。

　　市国土局台江分局：长寿园系福州市台江区房地产开发公司开发，台江国土分局多次发函到开发单位催办，但因为该小区违章问题无法通过规划竣工验收，造成房产证、土地证无法办理总登记。现在该事有了新的进展，市“两权证”办公室通过了对该小区违章户先挂起、其他手续先办理的处理意见，目前开发单位正在办理竣工验收。也就是说，长寿园“两权”总登工作现已进入审批程序，一旦通过土地总登记，只要不是违章户，就可以办理土地登记了。
   
　　新兴小区开发商快去办理土地总登记

　　陈女士：新兴小区土地证没办。

　　市国土局台江分局：该小区系福州市土地房屋开发总公司开发、建设，尚未通过规划竣工验收，需待开发单位通过规划竣工验收并办理房产总登记后，方可办理土地总登记，所以个人目前无法办理土地登记。我们多次对开发单位发函催办，建议业主委员会督促开发单位尽早来土地部门办理土地总登记，或依据合同通过司法途径维护自身权益。

　　水木菁华项目需补缴土地规费

　　张女士：鼓楼区水木菁华小区土地证没办，什么时候可以办理？

　　市国土局鼓楼分局：水木菁华项目由于存在少批多建超容积率问题，因此没有办理土地证。开发建设单位应按规定，先向市政府补缴有关土地规费，才能办理分户土地证。另外，该小区部分业主已向鼓楼区人民法院提起诉讼，应按司法判决结果申请强制执行。
    
　　政策解读

　　没办土地证不影响拆迁补偿

　　严先生：长汀路佳友新村1996年拆迁安置时没办理土地证，现在又要拆迁，是否影响拆迁补偿。

　　市国土局台江分局：长汀路佳友新村已列入中央商务区范围，并已拆迁。根据目前有关拆迁的法律法规，房屋拆迁依据房产证办理，但拆迁单位需负责收回原土地证。严先生原房屋未办理土地证，不影响拆迁补偿和安置，拆迁办要求其签字确认无法交回土地证，程序上没有错。
    
　　（福州日报记者　覃作权）