福州新闻网讯　４日，上海东新村及王庄片区两幅城区危旧房改造地块成功出让，这是在国家出台并实施密集楼市调控政策后，福州市今年第一次公开出让国有建设用地使用权。

　　地价组成：含安置房等建设费用

　　据了解，共有8家企业法人参与竞买申请。其中，上海东地块由万科企业股份有限公司竞得，成交土地价款为16.55亿元，平均每亩1182万元，楼面地价8665元/平方米（扣除安置房按可供作为商品房开发的建筑面积折算）。王庄片地块由江西正荣房地产开发有限公司竞得，成交土地价款为60亿元，平均每亩1573万元，楼面地价8653元/平方米（扣除安置房按可供作为商品房开发的建筑面积折算）。

　　这次出让地块的起始价，根据拆迁成本加政府规费的方法来确定。地价款里包含了安置房建设费用。其中上海东地块估算安置房建设8.181亿元；王庄片地块安置房建设27.7亿元。此外，还包括地块内道路、学校、公交场站等公建以及文化、体育、医疗等社会事业项目拆迁建设费用，政府并不盈利。

　　安置房：确保先行规划建设，专项资金由政府监管

　　这次公开出让的两幅地块范围内，开发商均要承建相应面积的安置房，用于完善住宅功能、改善居民居住条件，还应提供一定数量的50平方米以下户型的廉租房。

　　按照规定，上海东及王庄两幅城区危旧房改造地块竞得人，必须保证安置房先行规划，先行建设，然后才能进行商品房开发。拆迁户就地安置，安置房建设资金由政府监管，确保专项用于安置房建设，确保安置房2年内建成回迁。安置房建设要在质量、结构和装修标准上与商品房看齐。

　　公建配套：同步建设完善功能

　　据了解，在两幅地块内，原来的市政配套设施和学校用地均不足。结合此次危旧房改造，拆迁范围内的市政配套设施及配建学校预留地将同时拆迁、同步建设。通过改造将有效改善旧屋区群众的生活居住和就学条件，完善城市功能，提升城市形象。如地处上海东地块的交通路小学，原占地8574平方米，结合此次旧改扩大到17999平方米，增加一倍以上；同样位于上海东地块内的三十六中学，用地也增加1534平方米。而王庄地块内原有晋安区第二中心小学，原用地13亩，结合此次旧改扩大到19.92亩。此外，结合危旧房改造同步进行的配套道路建设，王庄片区的交通条件今后也将得到有效改善。 

　　（福州新闻网记者　希诚）

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