进行拆迁面积确认

　　一套老宅就可“换”购一套新房

　　福州新闻网讯　福州火车南站及周边配套项目产权置换房屋均价定为3924元/㎡，而该项目所涉及到的仓山区城门镇胪雷村1984年以前老宅的货币补偿价约为4300元/㎡。这意味着，胪雷村此次涉及的一套老宅所得补偿款，购买同样面积的一套安置房后，还略有盈余。

　   昨日，记者从福州市省重点建设项目征地拆迁指挥部负责人向记者介绍，《福州火车南站及周边配套项目第一期房屋拆迁补偿实施细则》已明确上述内容，福州火车南站及周边配套项目产权置换房屋房型分别有45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡，超过105㎡可以分房型置换。房源地点为永南佳园、天马佳园，不足部分安置在胪雷新城。

　   “这次拆迁补偿安置方案的亮点是通过市场双评估的办法，对被拆迁房屋区位补偿单价和产权置换房屋都委托评估公司进行双评估，这充分体现了拆迁补偿市场化等价交换原则，维护了广大拆迁群众的根本利益。”有关负责人说，根据多家评估公司评估结果，并上报市政府审定，火车南站及周边配套项目产权安置房均价为4360元/㎡，在此基础上优惠10%，最终确定价格为3924元/㎡。

　   “自己一套老房子能换一套新房子，还能剩些钱，这政策不错！”昨日，在位于胪雷村的拆迁指挥部现场，不少村民对这个政策叫好。

　   2006年8月26日以后建造的房屋如何补偿？这是不少村民最关心的问题之一。2006年8月24以后建造的房屋均实施”零补偿“。对于这部分房屋，拆迁户应在4月20日前到仓山区国土分局驻拆迁现场办公地点登记，在协商期内按其搬迁的，可以给予每平方米30元到50元的自行拆除费用。若逾期未登记、未搬迁的，由国土、执法等部门组织依法拆除。

　   据了解，此次胪雷村拆迁共涉及1000多户，占胪雷村总数三分之一。不少拆迁户疑惑，今后他们生产生活问题如何解决？记者了解到，胪雷村农用地被征用后，其留用地已按100万元/亩给予货币补偿。留用地补偿资金由村集体设立专户，建立专项资金，用于保持被征地农民原有生活水平补贴及补助被征地农民社会保障支出，其余专项用于投资集体产业，由仓山区和城门镇负责监管。留用地补偿款投资还可采用股份制形式，以镇、村为单位集中管理，在确保资金安全的前提下，采用统一对外招标经营，以解决村集体、村民长期稳定收入问题。目前已确定的永南佳园、天马佳园安置房小区配套的商业用房可以成本价另加10%的价格优先让购给村集体，以增加集体收入。

　　（福州日报记者 祝勇 文/摄）