核心提示：10月底以来，福清、平潭、闽清、永泰相继出现了“地王”，土地拍卖火爆已蔓延到了二、三线城市。明日福州将拍卖9幅地块，这些地块会拍出什么价，成了大家关注的焦点。专家认为，一线城市地产泡沫有下移趋势，而目前国家出台的抑房价政策还比较温和，市场能否降温回归理性，还要看国家政策执行的力度和持续性。

　　八县相继出“地王”

　　本月，永泰县城关樟树坂地块4.7亿元拍出，每亩单价为266万元，创下永泰土地拍卖总价新高。闽清天行新区(一期)两幅合计74.08亩的地块，拍出了3.27亿元，诞生总价“地王”，每亩单价达441万元。

　　而10月份，福清“地王”音西街道地块，以8.52亿元拍出，每亩单价684万元，楼面地价为3113元/m2；福州(平潭)综合试验区森林公园南侧地块溢价202%，以1510万元/亩拍出平潭单亩价“地王”。

　　短短两个月来，福州八县(市)相继出现了“地王”。今年来，平潭、罗源、长乐等地房价涨势凶猛。长乐的一些楼盘销售均价超过万元，直逼一线城市楼价。

　　地贵了房价能滞涨？“福州今年拍出的地块，有的出现了面粉和面包价格倒挂现象。而开发商拿地都是为了谋利润，不赚钱他是不会拿地的。”一位正准备购房的张先生表示担忧，土地市场热度直接反映了开发商对楼市的态度，而目前开发商拿地热情高涨，房价估计难降。

　　抑房价需延续性政策

　　而明天，福州将举行年内最后一次土地拍卖，将拍卖9幅地块，明天的土地拍卖是回归理性，还是继续上演疯狂？房产专家王阿忠认为，目前国家调控楼市的决心比较大，开发商也会顾忌到这点，拿地应该会比较理性。

　　对于明年的楼市走向，王阿忠说，明年上半年楼市会受政策影响，但是由于金融政策总体还比较宽松，房价应会比较平稳，而明年下半年的房价能否在理性范围，就要看国家调控政策的执行力度和延续性。

　　（海峡都市报记者　杨永敏)