７月，福州市政府出台了市场期待已久的城区经适房上市交易办法，允许２００７年６月７日前购买且取得房屋所有权证满５年的经适房，８月１日起在补缴土地出让金后上市交易。目的是鼓励有条件的居民通过“以旧换新、以小换大”改善住房条件，同时，鼓励中小户型、中低价位的经适房上市，为中低收入居民提供更多选择，解决其住房困难。

　　福州市经适房“解禁”至今两个多月，实际成交却低迷。福州双安房产代理公司副总经理张晓明说，经适房“开闸”销售以来，成交量很少，经适房“开闸放量”、加大市场可售房源、平抑市场价格的情形并未出现。据福州市房地产交易登记中心统计显示，截至９月底，仅有３５套经适房上市交易。另有１０１套经适房已补交土地出让金，有望近期上市。

　　业内人士认为，经适房上市成交少属正常现象。福州经适房总量为２．８万套，符合上市交易政策条件的有２万套左右。住在经适房的多数是中低收入家庭，经适房一般位于相对市中心偏远的地方，户型较小，再加上小区档次不高等因素，在目前福州楼市均价１万多元的背景下，“卖小换大”的成本很高，这对多数经适房住户来说，高得难以承受，也就导致了经适房难以大量上市交易。

　　“一些购房者看了准备出售的经适房后都不太满意，经适房小区物业管理一般都不好，建筑外观比较旧，有的户型也很差。”福建骊特房产一位郭姓的置业顾问告诉记者，购房者对未来住房的地段、环境、品质、设计都有心理预期，由于经适房价格受到限制，开发商为了压低成本，早期的经适房小区在很多方面都不如商品房小区。

　　业内人士表示，如要二手经适房起到补充房源、平抑房价的目的，地方政府就应该加强对房地产市场的调控力度，有效遏制房价上涨势头，降低人们对房价的预期，只有这样，越来越多的房源才会进入市场，为购房者提供更多选择。