厦门市地产研究机构立丹行的研究报告认为，降价是推动厦门楼市在寒冬中回暖的最重要动力。一季度厦门住宅销售价格明显回调，岛内均价已降至每平方米１００００元左右，同比下降３３．８％；岛外均价降至每平方米４４８７元，同比下降３６．４％。值得注意的是，一季度厦门成交量大的楼盘，均是主动降价促销的楼盘。

    立丹行认为，虽然住宅销量一季度出现明显回暖，但有两大矛盾影响厦门楼市未来走向：一方面中小户型刚性需求爆发与大户型库存产生的产品结构上的矛盾；另一方面未批售项目土地成本与售价之间的矛盾。

    研究发现，一季度商品住宅销售以１２０平方米以下户型为主，其中６０平方米至９０平方米的二房户型最为畅销，占到了３５％。购房者多为首次置业及部分改善性置业，需求为实用性中小户型为主，对于价格相对敏感。而截至３月３０日，全市面积超过１４４平方米的住宅约占总量的４４％，岛内更高达７１％。

    厦门房协的相关人士表示，销售“井喷”是部分楼盘降价策略下的暂时现象，未来价格因素仍是市场的主导因素。（完）