新华社记者来建强

    近期，许多大中城市房地产市场不约而同出现“回暖”态势。在福州、厦门等地，楼市成交量上扬波动，开发商纷纷提价。业内人士分析，当前楼市“回暖”是市场调整阶段的正常波动，买卖双方的博弈将更趋激烈，而楼市能否实现可持续发展，关键仍在房价的继续调整。

    成交量上扬波动

    福州、厦门等地新近公布的统计数字表明，今年前两个月的商品房交易量出现了“井喷”。据福州市房地产交易中心统计数据显示，１月份，全市住宅成交１７００多套，２月份，住宅成交量则达３０００多套，这一数字超过了２００７年同期水平。

    福州市房地产交易中心的一位工作人员告诉记者：“今年前两个月的福州住宅成交量中，很大一部分是去年第四季度刺激楼市新政策出台后释放的刚性需求，这部分交易在去年底完成，因春节来临早而无法及时做登记手续，因此就拖到了今年２月份办理，造成了交易量‘井喷’。”

    目前，福州、厦门等地楼市成交量依然呈上扬之势。３月份前１５日，福州市住宅日均成交量达１００多套，与２月份的日均量持平，其中９０％左右的购房者为婚龄青年。厦门市国土房管部门预计，今年一季度，该市住宅销量有望冲击１万套，这个数字相当于去年厦门全年的住宅销售量。

    福建省一家大型房地产开发商策划部负责人告诉记者，去年１０月份以来，在税费减免、购房入户等诸多楼市新政策推动下，加上一些楼盘２０％以上的降价幅度，福州、厦门等地的楼市交易量开始上扬，但总体成交量仍只有近几年高峰期的三分之一。

    今年以来，福州、厦门等地开发商为加快消化存量房，回笼资金，多数在建新楼盘项目已经停建或半停建，房源供应量减少。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权认为，在上海、杭州等长三角城市也有类似情况，随着房源减少，开发商普遍采用“少量多批”的销售策略，人为地制造了房源短缺和抢购气氛，短期内助长了交易量的回升。

    开发商顺势提价

    福州市区群众东路一新楼盘近日提价，均价由每平方米７５００元提高到８０００元左右。而去年该楼盘销售不佳，曾一次性降价１０００元左右。“降价不久，楼市新政策就来了，楼盘的成交量明显回升，现在剩下房源已经不多，而且都是优质房源，提价无可厚非。”一位售楼人员告诉记者。

    类似的开发商提价例子在福州有不少，还有的虽未明确提价，但取消了打折或让利优惠措施。一家房地产开发企业的负责人告诉记者：“最近，无论是看房人数，还是成交量，都有明显回升，一些银行悄然放宽二套房贷政策，释放出许多积极信号，使开发商提价成为可能。提价还能够间接暗示购房者房价已经‘止跌’，刺激消费者下手‘抄底’，进而拉动楼市进一步回暖。”

    也有一些开发商并不认同提价。他们认为，现在提价无异于“杀鸡取卵”。“金融危机影响尚在，楼市稍见起色就匆匆提价，正在慢慢恢复的消费信心可能被打乱。”景乃权说。
 买卖双方博弈更激烈

    “当前楼市‘回暖’缺乏经济基本面的支持，这应是市场调整阶段的一个正常波动，‘回暖’极大可能是短期的、局部的和阶段性的。”景乃权认为，近几年来房价的大起大落逐渐让购房者在“出手与坚守”之间的抉择更趋理性，随着楼市进一步调整，买卖双方的博弈将更趋激烈。

    市民陈斌认定，福州市区金山一带的合理房价在每平方米５０００元左右，而他看中的该区域一处新房均价仍较高。他告诉记者，最近成交量的回升以及个别楼盘的提价让他有点担心，可朋友们都劝他坚守到９月份再看看。

    厦门市岛内房价去年经历惨痛的“腰斩”，每平方米１．５万元的高房价直落至８０００元左右。尽管今年前两个月厦门房地产成交量和价格都“涨”声响起，而厦门联合房产机构日前一项调查显示，多数购房者认为，“现在不是厦门购房抄底的好时机，继续观望仍是好的选择”；大多数购房者认为，“目前房价仍未触底，房价还有下降空间”。

    厦门置强房产有关负责人说，３月中旬以来，厦门楼市“回暖”态势有所减弱，这是多数购房者看到房价开涨立刻恢复观望情绪造成的。在接下来的几个月，成交量升势将会大幅放慢，市场买卖双方的博弈将更为激烈。

    房价需继续调整

    厦门永同昌房地产开发有限公司总经理陈爱钦等业内人士认为，楼市能否实现可持续发展，关键仍在房价的继续调整。

    陈爱钦说，“当前，整个宏观经济环境仍然不看好，而建材等价格大幅度下降，有利于降低房价成本，这将是调整降价的最好时机。”

    景乃权认为，我国各区域之间经济和楼市发展的不均衡性，导致各地的房价水平和房价收入比的情况相去甚远，但目前全国房价依然普遍偏高，不同程度地存在价格泡沫。如果开发商此时不能理性应用价格杠杆，就会导致出现“有价无市”的局面，不利于市场信心恢复。

    “从长期而言，我国经济经历国际金融危机之后将逐步复苏，加上城市化进程加快，城市人口不断增加，房地产需求也会继续增加，楼市回暖是必然的趋势。”厦门大学教授陈培爱认为，但在楼市迎来真回暖之前，房价必须要调整到位，该降的必须降到底。（完）