一同观望楼市的福州市民林显旺和陈苏永“分道扬镳”了，林显旺出手购房，陈苏永以坚守之势走进２００９年。牛年，陈苏永继续观望，还是出手购买？

      阶段性“回暖”是否已止步？

    人到中年的林显旺家里有数十万元积蓄，２００８年底楼市变化到一定程度，他产生了买房的念头，经过一番挣扎，买下福州市中心繁华地段的一套新房。
    “２００８年底，福州市中心商品房均价回到了２００７年初每平方米９０００元的水平，加上政府给出的购房贷款利率降低、税费减免，买一套房的月付房贷比过去少了三成。”林显旺说，之所以选择繁华地段的房子，是因为“这里的房源稀缺，房子的保值力相对较强”。
    ２００８年第四季度，国家有关部委及地方政府出台一系列刺激楼市政策，在福州起了作用，２００８年四季度福州的销售量创下当年纪录。尽管如此，一些购房者依然在观望。
    而立之年的陈苏永新婚不久，任职于福州一家大企业，事业前景看好，但眼下腰包欠丰。“２００８年底，福州市有不少地段的房子与上一年同期相比，房价下调了３０％左右。一些感觉可以的地段的房子在实行特价促销，价格似乎已经很实惠了。”但他仍在观望。“福州市一些区域的房价可能还会下降”。陈苏永认为。
    浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权认为，由于相当多的购房者观望期待，让２００８年底许多大中城市的房地产市场“回暖”有很强的阶段性色彩。
    ２００９年的春节来得比较早，而春节是楼市传统的销售淡季，有人认为２００８年底以来的阶段性“回暖”已到此止步，但也有一些人并不这样认为。

    房价还会继续回落吗？

    “春节期间，亲朋好友聚会‘传播’了各种信息，影响了大家对房价的预期。”景乃权认为，２００９年，多数城市的房价存在或多或少回落空间，这让“陈苏永们”有更多期待。
    牛年春节，福建省大多数城市多数楼盘降价促销的力度大。福建省一家大型房地产开发商透露，过去临时采用的促销特价将会转变为常态的销售价格。
    “最近，福州大学城附近的一些楼盘推出震撼人心的房价，单套面积７０多平方米的新房总价才１２万元。”陈苏永说。　
    就房地产市场本身而言，空置商品房多，让房价继续下降预期更加明显。据国家统计部门统计，截至２００８年１１月，全国商品房空置面积达１．３６亿平方米。
    竣工一年以上的房子多数空置几乎让福州市正在开发的金山新城成为一座“空城”……这种情况下，开发商的资金短缺危机将加重。
    ２００８年底公布的规模达４万亿元经济刺激政策，将９０００亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见，今后一段时期，全国许多城市将迎来保障性住房建设高潮。
    “政府强有力的保障性住房政策是影响房价下调的因素之一。”北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者。
    福建省发展研究中心一位不愿透露姓名的研究人员认为，鉴于目前许多地方房价调整不充分，２００９年，一二线大中城市房价将出现降价。
    易居中国的房地产报告显示，２００９年，东部地区房价将进入深度调整期，房价理性回落的趋势明显；中部地区情况分化，房价有涨有落；西部地区房价下调的空间较小。
　
    买房的最佳时间到了吗？

    “今年是买房的最佳年份吗？”这个问题就像新年的鞭炮声在陈苏永的大脑里不停回荡。
    “政府‘鼓励房地产商以合理价格促销商品房’，那么房价的‘合理’还是‘不合理’标准该怎么定？”这又是一个极其重要的问题。
    现在专家普遍的观点是，合理的房价应是让多数中等收入城市家庭有能力负担买房。而在近几年高企的房价水平下，买房成为少数人的消费，正因为此，楼市“刚性需求”在２００８年恍然不见。
    房价降下来，成交量上去。陈国强告诉记者，近段时间，许多开发商有一种“降价之后才了解北京市场刚性需求深不可测”的感叹。
    “被价格等压制的市场需求得以释放，必然引起整个房地产市场的繁荣。由于房地产市场在国民经济中处于重要地位，所以会起到推动经济增长的作用。”　陈国强说。
    易居中国的房地产报告预测，２００９年，全国商品住房的成交量将在低位徘徊，全年成交价格比２００８年将出现负增长。２０１０年，全国楼市触底反弹的可能性较大。景乃权认为，果真如预测所说的话，排除房价在不同区域之间的差异因素，２００９年应不失为购房的佳期。（新华社专稿）