记者　来建强　陈杰

    突如其来的四川汶川地震，不仅打乱了房地产界在地震灾区的投资，就连地震灾区之外，购房者受其影响也开始关注楼盘的抗震性能。业界人士指出，楼市的震后效应已经显现，对房地产的后续发展是考验还是机遇目前难有定论。

    地震打乱房企西南投资计划

    地震打乱房地产企业在西南一带投资计划是显而易见的。近年来，随着西部大开发的国家战略实施和推进，西南一隅日渐成为房地产投资开发的热土。包括万科、富力地产以及新加坡凯德置地、和记黄埔等境内外房地产开发商，都将成都作为其"西进"的重镇。

    据基强联行发布的研究报告显示，从土地成交金额和土地成交面积看，２００７年开发商获得的土地储备中，西南地区占土地总成交金额和土地总成交面积占全国的比例均达到３５％。

    但是在地震发生后，成都的几乎所有房地产开发建设工地都处于放假的状态。据当地业内人士透露，几乎所有开发商的发展计划现在都已陷入停顿。

    对地产发展项目的工期延缓仅仅是表面现象。当地业内人士还透露，对于一些正在推售的楼盘，或者计划在未来几个月内推售新盘的开发商，地震灾害将使其销售计划延后，这将直接影响公司今年的销售业绩及利润。

    据东方证券最近一期的研究报告显示，目前上市公司中，万科由于在成都有较多的项目，因而受到地震灾害的短期影响最大。

    记者了解到，和记黄埔在成都南部新区的项目南城都汇原本计划在未来两个月内推出一批新房源，但受地震影响，公司已将推售计划无限期延后。受此次地震影响，该公司在重庆、西安等地的地产发展项目也都已停工。

    高通智库在日前发布的《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告中仅表示，成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。

房子抗震性受购房者关注

    福州是距离震灾区千里之外的东南沿海城市，这里的购房者以前关心的是楼盘价格、交通状况、配套设施等，而自从四川汶川地震后，购房者的观念发生了变化，房子的抗震性能成了最大的关注点。

    福建省紧邻全球地震最为活跃的台湾地震带，有长乐－诏安、政和－海丰、邵武－河源３条断裂带，地震形势十分复杂。福州等东南沿海城市被列为全国地震重点监视防御区。

    福州大学房地产研究所日前通过在上千名购房者中的一项详细调查发现，８０％以上的购房者将把楼盘的抗震指标作为买房的重要参考依据。

    房产一直被视作最安全的投资，然后四川汶川地震发生后，这个曾经牢不可破的神话却被轻易地打破了。福州大学的该项调查发现，超过６０％的购房者表示，今后购房时将考虑选择购买房屋保险。

    接受调查访问的一位福州陈姓市民告诉记者，四川汶川地震后，重灾区的房屋损毁严重。现在很多朋友都很关心，今后买了房屋能否办理相关保险。

    福州市保险业界人士表示，国内"房屋地震险"仍未被列入单独的专门险种。保险公司的财产险与房贷险不理赔地震造成的损害，主要原因在于，单纯依靠商业保险，一场地震就很可能造成保险公司的破产。

    中国科学院周锡元院士更是通过相关数据研究表明，抗震标准每增加１度，建筑成本普遍会增加５％--１０％。上述调查还显示，超过４０％的人表示，在当前高房价的压力下，难以承受由此带来的房价增长。

 楼市发展能否将考验化为机遇？

    自从去年９月下旬国家有关部门出台"二套房贷新政策"以来，房地产业遭遇一系列宏观调控政策限制，各地楼市至今深陷成交低迷之中。在震后效应的夹持下，各方高度关注，楼市的后续发展能否将考验最大程度地转化为发展机遇。

    据高通智库的《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告分析，地震财产损失所造成的心理阴影，将降低成都、重庆等地购房者的购房热情，甚至可能出现退房现象。

    报告甚至认为，地震对该区域房地产价格走势的负面预期，将削弱投资性购房需求的进入。而且当地部分投资需求及富裕人群的置业需求，存在外流的可能性。

    纬联地产市场研究中心经理李玺认为，地震会对购房者的心理产生负面影响将会扩大到整个房地产市场。以重庆为例，去年３月份，有８０％以上的人认为该市房价会继续上涨，今年３月份，只有３０％的人认为房价会继续上涨，而发生在今年５月中旬的地震则可能会在一定程度上放大这个效应。

    一些在成渝两地均有项目的开发企业对地震影响更是深有体会。某公司营销负责人称，由于他们在成都的项目全面停工，打乱了公司全盘计划，使本来就紧张的资金链更加绷紧。

    "四川汶川地震对福州的购房心理也产生了很大影响。"福州市双安中介公司总经理郑爱新告诉记者，在福州市二手房市场，购房者对于抗震性能较差的砖混结构老房子，问津者越来越少。

    郑爱新说，目前福州二手房市场，近２０％的房源是１９９３年前建成的混砖结构房。针对购房者的这种心理变化，福州市一些房产中介及时推出了一些房龄较短、工程质量较佳的框架结构房源。

    在福州新建商品房市场，有的开发商很快意识到抗震性能是个大卖点，纷纷推出以房屋抗震安全结构设计等为主要内容的促销广告，以吸引购房者的关注。

    业内人士认为，四川汶川地震给原本走势就不太明朗的房地产市场前景更蒙上了一层阴影，整个行业能否将考验最大程度地转化为发展机遇，关键就看今年第四季度的楼市发展走势。