新华社记者来建强

    财政部、国家税务总局、央行１０月２２日推出刺激楼市一揽子新政策，旨在为低迷的楼市注入暖意。业内人士分析，这些新政策表明了政府维护国内楼市健康稳定发展的决心。

    降低交易费用有望促进交易量回升

    在这一揽子新政策中，两部委明确，１１月１日起，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。央行决定，１０月２７日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的０．７倍；最低首付款比例调整为２０％。同时，个人住房公积金贷款的各档次利率分别下调０．２７个百分点。

    福建省麦田房产负责人黄少华说，国家出台刺激楼市的这一揽子新政策在市场预料之中。新政策通过降低住宅交易环节的费用，而不是在房价上做文章，通过降低购房门槛，保障群众改善住房的需求，以此促进商品房市场交易量回升。

    “受到国际金融危机蔓延影响，以及国内投资、出口两大牵引经济的引擎拉动乏力，我国经济有可能步入调整期，拉动楼市将成为拉动我国经济的捷径。”厦门大学经济学教授李非认为，国家有关部委及时出台的刺激楼市举措是有力度的，政策将在一定程度上刺激房地产消费回升，防止我国经济过快下滑。

    效果值得期待

    刺激楼市新政策的大门已开，但当前房地产市场刚性需求仍被高房价死死钳制，新政策最终能产生多大的实效，仍需观察。

    福建省福云会计事务所会计师吴敏告诉记者，现在多数城市的房价仍处于高位，加上目前个人住房公积金的覆盖面也比较有限，购房首付款和公积金买房贷款利率下调很难让广大工薪阶层得到实惠。

    一些地方政府为刺激楼市交易量回升，早已出台包括降低交易税费、增加住房公积金贷款额度、延长土地款支付期限、鼓励外来人口买房等“救市”措施。

    厦门大学教授陈培爱认为，要想房地产市场的交易量上来，首要问题还是要房价再降一定的幅度，要开发商让利。而要开发商让利，有关部门在“清费减税”上还应有进一步的举措。

    为地方政府再出政策留下空间

    值得关注的是，新政策允许“地方政府制定鼓励住房消费的收费减免政策”。业内人士指出，这为各地根据实际情况采取更加宽松的政策留下了空间。

    业内人士认为，今年下半年以来，厦门、杭州、西安等诸多城市相继出台刺激房地产市场各种举措，这可以视作为中央政府出手政策投石问路。

    福州大学房地产研究所所长王阿忠分析，去年９月，国家有关部门以“二套房贷”等限制性的金融政策有效打击了房地产市场的投机炒房行为，确保楼市健康发展。中央政府现在希望尽快恢复房地产市场信心，如果短期内不能恢复，地方政府在深度刺激市场方面可以发挥更大作用。（完）