鼓楼区金泉小区刘先生问：去年我的一位朋友向我借了10万元钱， 他将房屋产权证交给我作为抵押担保，这样做可以吗？
      福建浩辰律师事务所律师孙添坚答复：根据担保法规定，房屋抵押需要办理登记手续，房屋抵押合同自办理登记之日起生效。由于你尚未办理抵押登记，因此房屋抵押合同尚未生效，建议尽早办理抵押登记。

房地产公司违约是否可要求双倍赔偿

      鼓楼区天元山庄江小姐问：我与房地产公司签订了一份房屋买卖合同，根据合同约定，我需要向公司支付订金2万元，如房地产公司违约，我是否可以要求双倍赔偿？
      福建浩辰律师事务所律师孙添坚答复：不能。我国合同法规定的是定金条款而不是订金条款，当事人如果违反定金条款的应当承担法律责任，而你签订的房屋买卖合同设定的是订金条款，因此不能要求房地产公司双倍赔偿。

集资房如何交易过户
      市电业局黄小姐问：集资房怎么交易过户？
      市房地产交易中心答复：集资房缴纳相关契税后可以上市交易，交易手续、所需缴纳的契、税、费和二手房相同。

      福州日报值班记者  程歆

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