福州新闻网讯　闽侯人杨某在仓山购买了一套房子，按合同交纳了500元的维修基金。去年初，杨某拿到了房产证。然而数月过后，杨某却被告知还要交几千元的维修基金，原有的500元远远不够。

　　杨某要求开发商全额交足这笔钱，开发商则认为这笔钱应由业主补足。近日，仓山区法院经审理认定开发商应按合同约定，将杨某交纳的500元维修资金转交房管局，并补足差额。

　　2003年8月21日，某开发商取得仓山六一南路某楼盘的商品房预售许可证。同年9月，杨某与开发商签订合同，以27万余元的价格购买了该楼盘某楼204单元。双方在合同附件中约定：小区大中修基金每户500元，买受人同意在房屋交接时一次性付清。

　　合同签订后，杨某支付了全部房款。2004年6月，杨某向开发商缴纳了500元的大中修基金，开发商也出具了收条。去年1月，杨某领取了房屋所有权证。

　　然而，去年7月11日，市房管局向该开发商发出通知，要求其前往市房管局核定楼盘的物业专项维修资金金额，并按规定将专项维修资金全额拨付给市物业专项维修基金专户。这时，该楼盘的专项维修资金金额不够，开发商于是要求业主补足差额。

　　杨某遂告上法庭，要求开发商向房管部门缴纳204单元的全额物业维修资金。杨某称其已按合同约定交纳500元的维修资金，不足部分应由开发商补足。

　　开发商则提出，双方于2003年9月30日签订购房合同。当时，《物业管理条例》、建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》都已执行，均规定物业维修资金由业主承担。因此维修资金应全部由业主交纳，500元只是开发商代收的。

 　　庭审中，双方均确认“大中修基金”就是“物业专项维修资金”。

　　法院经审理认为，针对我市房地产交易的具体情况，2004年市房管局曾作出规定：1997年1月1日后到2003年8月31日前办理《商品房预售许可证》的，开发商应将建设总投资额的2%缴交至市物业专项资金专户。如在售房时与业主有约定的，开发商应将代收的资金存入专户，不足建设总投资额2%的部分由开发商按规定金额补足。

　　2003年8月31日之后取得《商品房预售许可证》的，维修基金就由业主自己承担。

　　法院据此认定，杨某只需按合同交纳500元维修资金，不足部分应由开发商补足，并作出判决。

　　（福州晚报记者　毛小春　通讯员　黄长水）