福州新闻网9月25日讯　22日，市政府办公厅出台关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，决定在福州取消商品房限购。在房贷方面，意见还提出各商业银行要优先满足个人首次购买普通住房贷款需求。一时间，银行是否会限贷松绑，引起市民关注。但记者昨日了解到，房贷政策调整是由银行监管部门统一制定发布的，目前在榕各银行并未接到相关政策调整的通知。

　　据了解，目前银行对首套房的界定是“认房又认贷”，即看家庭名下是否有房产和房贷记录，两者有其一就不算首套房。在榕银行中，首套房贷首付比例为30%，第二套房贷首付加至60%，且利率有所上浮。而近期，市民所热议的“认房不认贷”，指的是购房者只要还清了首套房贷款，若名下无房再贷款还可按照首套房计算。而对这一说法，各家银行均表示并未收到有关通知。

　　记者昨日从闽侯一家楼盘了解到，虽然福州取消了商品房限购，但前来看房的市民并不多，该楼盘推出一套特惠房的优惠活动仍在进行。“取消限购后，我们的优惠不会取消，可能到十月还会加大优惠力度。”该楼盘一位工作人员介绍。

　　业内人士表示，限购取消之后，刚需可能会在短期内得到释放。从我市目前的商品房销售来看，市民购房行为已回归理性，大多保持观望。取消商品房限购能否让传统的“金九银十”销售季重新旺起来，业内人士持谨慎态度。

　　“放开限贷是大势所趋。”福建江夏学院金融学院院长李林说，由于房地产市场面临下行压力和地方政府较大的财政压力，是多方博弈的结果，短期内银行限贷标准可能会有小幅度放松，特别是对于部分首套刚需购房者。

　　福建行政学院应急管理培训中心副教授阚小冬表示，取消限购限贷是“开闸放水”，更多地由市场供需来调节，而且如今购房者已经趋于理性，这并没有坏处，反而有可能会给银行注入资金流动的“活水”，也让购房者更清楚地知道自己的所需。

　　(福州日报记者 祁正华 李夏薇)