金山某城市综合体小商户退租潮已从三楼蔓延至一楼

　　海峡都市报5月15日讯　继仓山万达之后，金山又一个城市综合体将告别免费停车时代。记者近日走访福州市场时注意到，金山大润发已挂出“地下停车场即将收费”的提示。事实上，免费停车历来是城市综合体开业初期的揽客利器，越强势、人气越高，启动收费的时间点越早。

　　据了解，从免费到收费，仓山万达只用了半年，金山大润发是两年左右，而金山开业最早(已满两周年)的城市综合体特易购至今尚未有启动收费迹象，这也在某种程度上反映了金山城市综合体经营开始出现分化。

　　金山三综合体一个仍免费停车

　　再次走在位于金达路上的金山大润发地下停车场，一纸“本公司地下停车场即将收费，具体收费标准经相关部门核准后将另行告示。购物可抵停车费”的“友情提示”很是显眼。

　　记者昨日联系上金山大润发，相关人士对记者证实了这一消息，但谨慎表示，具体日期未最终敲定，但肯定是近期，且收费标准与当下福州市场行情一致。

　　金山地区目前开业有三个城市综合体，体量大的达到数十万平方米，小的也有数万。仓山万达开业最迟，却最早终结免费停车，在开业仅半年后的时间点即启动收费，成为金山最早启动停车收费的规模商业个体，据悉，周末时客流量逾8万，直逼万宝的10万。2011年9月开业的金山大润发免费停车时代维持了两年左右，这与当下如日中天的万宝商圈启动收费的时间点保持一致。

　　不过，最早开业(2011年5月)的小型城市综合体特易购，至今尚未有启动停车收费迹象，而走在特易购，记者注意到，小商户空柜台不时出现。

　　一哄而上难免有出局者

　　金山的城市综合体领衔全福州，光不长的一条浦上大道就有三个城市综合体紧挨着，分别是已开业的特易购、仓山万达，以及计划于明年5月开业的红星国际。

　　事实上，以2010年底福州首个城市综合体——金融街万达广场的开业为标志，榕城进入综合体元年。这些大规模、大体量、全业态的“城中城”项目前期不算密集，间隔期尚算长，甚至还经历2012年的“断档期”。而自今年下半年起则将密集“出世”，未来一年之内，至少五个城市综合体将实现开业，三年之内，这一数量则达到近20个。

　　“近些年，福州新上马的商业项目，比过去几十年都要多，但商业产品同质化异常严重，无明显差异，消费者难免感到乏味，难免会有城市综合体出局。”在长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来，福州城市半径扩大后，商业项目固然有扩容的需要，但一哄而上的太多。双安房产董事长郑爱新也多次告诉记者，这么多年，福州也就成全了一个万宝商圈，不过，即便如日中天的万宝商圈，宝龙城市广场3、4楼至今仍是烫手山芋。

　　(海峡都市报记者 王烽 文/图)