2012年福州楼市在新年钟声中完美收官。福州市房地产交易登记中心数据显示，2012年福州一手房成交21139套，而2011年、2010年全年的成交量分别为15030套和18178套。2012年楼市成交量创下了限购以来的最高值。

　　业内人士指出，去年福州楼市整体先抑后扬，调控政策对市场的影响正在逐渐减弱。

　　去年年末楼市成交翘尾

　　数据显示，2012年最后一个月，福州新房成交2136套，与去年同期相比，成交套数增加了1440套，同比上涨200.25%。尤其是最后一个统计周，单周成交量就达到723套，是去年来一手房周成交首度突破700套。

　　一手房成交表现可圈可点，二手房市场也不甘示弱。“上个月二手房成交量环比上升了十几个百分点。”双安房产董事长郑爱新说，去年9月份以来，福州二手房市场成交基本保持稳定，而上个月，市场成交量终于有所突破，在年底实现翘尾。

　　房产专家王剑超表示，如果说3-5月是去年楼市的转折点，那么6、7月时全年市场走势开始明朗化。数据显示，从7月份起，福州新房月度成交量已连续6个月都在2000套以上，是最低值时的4倍多。

　　郑爱新也表示，去年以来，福州二手房成交量、成交价格双双上扬，全年二手房价格涨幅15%左右。

　　库存量同比跌13.6%

　　据福州市房地产交易登记中心网站数据显示，截至昨日17时30分，福州五城区可售商品住宅15635套，相比去年同期的18091套，下跌13.6%。按目前市场消化的速度，新房库存能卖7个月左右，而去年同期去库存时间需要14个月左右。

　　业内人士分析，这是因为购房者入市积极性增强。去年下半年以来，福州楼盘优惠力度大不如前，加之此前国家指数研究院数据显示百城房价指数连涨4个月，福州新建住宅均价亦连涨5个月，看涨的氛围日渐笼罩市场，许多购房者坐不住了。

　　开发商资金问题总体缓解

　　2011年以来，首付只要10%、一房变两房……开发商营销创意百出，“以价换量”风潮席卷市场。

　　王剑超表示，去年3月份开始，“以价换量”成效显现，市场成交的出色表现，让开发商面临的资金链压力大为减轻，开发商“缓过来”了，住宅销售的策略也随行就市发生改变。

　　“2012年开发商完成任务率比较高，这使得开发商年底促销的力度明显减弱，追求的重心也从销量转移到利润率上。”业内人士认为。

　　专家：今年初还将保持回暖趋势

　　回顾2011年，在政府的各种调控措施强压下，购房者一次又一次地选择观望，直接导致楼市跌至谷底。而2012年，可以定位为健康理性的楼市消费年。郑爱新说，2012年楼市可以说是触底回暖，市场对调控政策基本免疫。

　　王剑超也表示，政策对楼市的影响正逐渐淡出，至少到今年第一季度，楼市还将保持目前的回暖趋势。第二季度以后的走势，则需要根据“两会”的政策来定调。

　　郑爱新认为，目前福州二手房市场只恢复了60-70%，今年楼市有望回归合理水平，也就是说成交量还能再上涨20-30%，而二手房价格也还有10-20%的上升空间。

　　房产专家杨红旭预测，2013年，全国商品房成交量将增长20%左右，成交均价同比有望上涨10%左右。

　　（东南快报记者　刘丰）