鼓楼区某写字楼外墙上密密麻麻挂满了空调室外机

　　东南快报讯 近几年，空调室外机掉落砸伤人的事故在国内各个城市时有发生。日前，福州市住房保障和房产管理局下发通知称，部分小区安装的空调室外机支架由于年久失修，已成为高空安全隐患，要求物业服务企业开展安全隐患专项排查工作，建立空调室外机管理台账，对检查中发现问题的，通知用户整改。

　　《通知》指出，目前正进入秋冬季节，已过了空调机使用高峰期，是做好空调支架安全隐患排查和更换工作的好时期。各物业服务企业组织开展多种形式的宣传，提高房屋所有人或使用人的安全意识。

　　按照要求，各物业服务企业要通过小区宣传栏、公告栏、电子屏幕显示屏、宣传横幅、业主短信平台、给用户的一封信等多种方式，加强空调室外机安全隐患的危害性、空调室外机及支架的安全使用知识、《侵权责任法》等内容的宣传工作，让用户知晓家用的空调室外机属于私人财产，需对其安全性负责，如因空调室外机坠落出现安全事故等，其需承担相应的法律责任，引导小区业主进行排查、整改。

　　在加大宣传的基础上，物业服务企业将动员、发动用户对所有或居住房屋空调室外机支架的安全隐患进行一次全面排查，特别是沿街、人行道两侧及老旧住宅小区的空调室外机支架要进行重点排查。对排查中发现空调室外机支架有严重锈蚀、断裂、倾斜或紧固件出现松动等现象的，要及时通知用户采取措施进行更换或加固。在用户排查、整改的基础上，物业服务企业要对排查整改情况进行汇总，建立台账存档。

　　另外，各物业服务企业要结合项目实际和用户需求，组织联系格力、美的、长虹、志高、三菱、海尔、奥克斯、科龙、大金、春兰、松下、格兰仕等主流品牌空调机空调安装队伍，为物业服务项目用户提供上门更换空调室外机支架等便民服务。

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　　市政协建议出台管理规定更换老旧支架

　　今年，福州市政协就联合多个部门共同完成《城区外挂空调安全隐患的若干建议》的调研报告，其中向福州市政府提出了防范城区外挂空调安全隐患的多条建议。例如，出台完善相关法律规范;对2005年前的老旧小区空调安全情况进行检查，推广使用安全年限较高的镀铝锌钢板或不锈钢材料;规范安装流程，严格安装人员准入条件等。

　　业内人士介绍，近几年空调室外机支架安全隐患已经成为很多城市的通病。这点上，部分城市已经走在前列。如广东省中山市就出台《中山市空调室外机安装管理规定》，明确各方职责;成都市政府也发文，强调空调室外机所有权人或实际使用人是空调室外机安全管理的第一责任人，承担主体责任;重庆也规定了空调室外机的安装规程。这些举措都可以借鉴。

　　记者调查

　　沿街写字楼为隐患“重灾区”

　　昨日，记者走访发现，福州市不少老旧小区内空调室外机存在安全隐患，不过相比之下，一些写字楼的空调室外机“裸挂”现象更多，是空调室外机隐患的“重灾区”。

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　　老旧小区居民重视度不够

　　值得注意的是，在老旧住宅小区中，很大一部分业主将空调室外机安装在阳台上或防盗网内，并不存在支架脱落的安全问题。而沿街写字楼由于窗外没有任何置物平台，空调室外机都是用支架固定在墙壁上，成为安全隐患突出的“重灾区”。

　　位于东街的一栋写字楼，沿街外墙上密密麻麻地挂着上百台空调室外机，有的支架上防锈漆已经全部脱落，支架腐蚀严重，含铁锈的水已在支架下方的墙面上形成好几条黄色斑痕。这些室外机低的挂在六七楼，高的挂在二十多楼，楼下人来人往，一旦坠落，很可能砸伤人。

　　“相对来说，写字楼的室外机支架更危险。”一名空调维修人员坦言，一般住宅的空调安装都是一对一服务，业主在旁“监工”，“工程质量”当然过硬;而写字楼的空调大部分都是“打包”安装，批量作业中就难免出现工人偷工减料的情况。

　　此外，业内人士介绍，一些高层建筑，类似螺丝松动、脱落等空调室外机支架存在的问题很难用肉眼判断出来，而物业工作人员也不是专业人员，不能随便进行高空作业，很难排查出隐患。

　　雷金荣告诉记者，目前维修队检查空调室外机支架多采用肉眼观察法，“在高楼层的空调室外机，我们一般先在外围看下，发现问题后才会借助安全带让人下去查看。”