私房、单位房面积以房屋产权证为准，国有公房则以建筑面积为准

　　本报讯(东南快报记者刘丰)因火车站南北广场及市政配套设施项目(南广场)建设需要，福州市政府将征收该项目规划红线范围内国有土地上的所有房屋。日前，福州市住房保障和房产管理局公布了房屋征收补偿方案。

　　据悉，所有在征收范围(具体范围以规划用地红线图为准)内的被征收人均列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或国有公房租赁凭证作为征收补偿计户依据。本地块征收补偿的方式为货币补偿和产权调换相结合。

　　货币补偿方面，私房住宅货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(6746元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率)，国有公房住宅货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(6746元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率-700元/㎡)。办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿。

　　另外，被征收沿次干道店面合法建筑面积的货币补偿金额=被征收沿次干道店面的合法建筑面积×(21025元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率)，沿小街巷店面合法建筑面积的货币补偿金额=被征收沿小街巷店面的合法建筑面积×(10585元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率)，工业仓储类用房合法建筑面积的货币补偿金额=被征收营业性用房的合法建筑面积×(704元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率)。杂物间、自行搭建及统建部分的被征收房屋也有相应的计价方式。

　　根据方案，如果具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。

　　选择产权调换的被征收人将就近安置在火车北站D地块(期房)，若有不足，则安置火车北站D1地块(期房)。就近安置期房对接均价为8318元/㎡。住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡可以分房型安置。以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具，给予安置房内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡(按安置房标准户型为基数计算)。

　　按规定，私房、单位房面积以房屋产权证为准。国有公房则以建筑面积为准，被征收人可以在以下两种计算建筑面积方法中自行选择：国有公房建筑面积=计租面积×1.3，或国有公房建筑面积=使用面积+计租面积×0.08。