物业能收取哪些费用、低收入群体价格补贴如何确定、哪些用户可申请“合表用户”电价……昨晚，市物价局局长李占卫做客“中国福州”门户网站在线访谈，就市民关心的民生价格问题回答了网友的提问。

　　物业费调整须过半业主同意

　　网友：合同履行期间，因政策性因素或服务项目、内容发生变化，导致物业服务成本较大变动时，如需调整物业服务费，如何调整?

　　李占卫：物业服务企业应就成本变动情况进行公示，并经物业服务小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由物业服务企业与业主在指导价范围内协商重新约定具体收费标准。

　　物业能收哪些费用

　　网友：物业服务企业能收哪些费用，装修押金、装修出入证、水电周转金等费用能否收取?

　　李占卫：实行政府指导价的普通住宅物业小区，物业服务企业只能收取物业服务费、房屋装修垃圾清运费、停车服务费。

　　实行市场调节价的物业小区，未产生业主委员会的，由开发建设单位或物业服务企业与物业买受人就物业服务项目、服务内容和收费标准在物业服务合同中约定;已产生业主委员会的，由业主委员会代表业主与物业服务企业就服务项目、服务内容和收费标准在物业服务合同中约定。

　　有物业小区垃圾处理费每月6元

　　网友：为什么有的小区征收的城市生活垃圾处理费少，有的小区高?

　　李占卫：福州市城市垃圾处理费目前收费标准为常住人口每月每户9元，已缴纳物业服务费的，每户每月6元。经市政府会议研究从2012年1月1日起，物业服务小区的城市垃圾处理费由原物业服务企业代征改由福州市自来水公司在每月收取水费时代征。

　　价格补贴标准与物价联动

　　网友：社会救助和保障标准有没有和物价联动，目前纳入联动机制的补助对象有哪些，如何发放?

　　李占卫：目前，暂以CPI结合食品类价格指数作为衡量指标，当CPI同比涨幅达到3%时，启动联动机制，每人每月补贴10元;食品类价格涨幅超过6%时，每超过1个百分点，每人每月增加补贴5元。