本报讯　记者从福州大学房地产研究所了解到，8月份福州一手房成交2613套，环比下滑51.6%；均价8101元，微跌79元。这是今年来福州市一手房首次出现成交量和价格下滑。而记者从二手房市场了解到，8月份福州二手房成交量下滑也比较严重。业内人士认为，8月信贷萎缩，对股市、楼市有直接的冲击，而短期内，一手房供求关系平衡难打破，二手房或率先受到冲击。

　　今年首度出现价量下滑

　　据福州大学房地产研究所提供的数据，8月份福州一手房成交2613套，比上个月的5398套，减少2785套，环比下滑51.6%，均价比上月的8180元下跌79元。

　　这是今年来福州市一手房的成交量和价格首次出现下滑。

　　同时，福州二手房市场8月的成交量也出现下滑。福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，据双安监测的数据，二手房在7月份就开始持续出现下滑，8月份和6月份相比，整个市场下滑了30%～40%。国广一叶董事长叶斌也告诉记者，8月份成交量萎缩了40%～50%，下滑比较多。

　　今年来，福州楼市保持了6个月的价量齐涨，均价从六千多元，一路涨到八千多元，部分地区房价甚至超出2007年最高水平。而从7月开始，国家六部委先后表示将密切关注楼市走向，京沪等一线城市的楼市出现了“价涨量跌”的微妙变化。

　　房贷收紧观望情绪加重

　　针对8月房地产市场成交量的明显下滑，叶斌认为，除了目前的价格已经到阶段性高位，加重了市场的观望情绪外，还有两个原因，一是7、8月信贷增速下降；二是目前不仅二套房政策收紧，一套房政策也出现微调。

　　目前各银行都加强了对房贷的审核，不仅收紧二套房政策，连一套房房贷的门槛也提高了。近期在榕一家国有银行对首套房作出调整：首套住房中的非普通自住房，利率优惠与首付比例挂钩。如首付比例为40%，贷款利率在基准利率上最低可打7.1折；首付比例为30%，贷款利率可打8.1折；首付比例为20%，贷款利率打8.5折。

　　此外，目前一些银行在审贷时，除严查收入证明外，还要看贷款人的工作单位、学历证明等。

　　一手房供求仍将维持平衡

　　谈及今年的楼市，省内房产专家王阿忠表示，去年开始，国家为了应对国际金融危机，投放了大量资金，其“溢出效应”把中国的楼市救活了。“溢出效应”指的是，货币的投入速度超过了GDP的增长速度，资金就会溢出，流向其他市场。从目前的情况看，这笔救市的资金，大量地流入股市和楼市，从而带来今年上半年楼市的红火。

　　王阿忠表示，开发商手头的存量房上半年基本被消化了，目前市场上中小户型的一手房源比较紧缺。而去年楼市低迷，很多开发商不敢拿地，导致很多开发商今年没有项目开发，必然造成了市场供应的断档，且需要半年左右才能弥合。

　　因此，一手房价格出现大幅波动可能性不大。倒是二手房市场，一旦成交量下滑，对二手房中介的影响比较大，二手房市场可能率先受到一些冲击。

　　数十房产中介“抱团取暖”

　　日前，福州五十多家中小房产中介集体加盟一家新成立的公司，已有29家中小房产中介统一更换了招牌。业内人士认为，这些小中介公司抱团应对市场竞争。

　　“现在行情不好!”福州的韩先生有4家门店，此次他也加盟了这家联合房产中介公司。他告诉记者，福州二手房交易有60%掌握在大型连锁中介公司手上，在目前的行情下，小中介要想生存，只能抱团合作共享资源。

　　记者还了解到，目前，麦田、骊特等大型连锁房产中介都有专人负责办理按揭贷款、过户房产证等后期工作，但中小房产中介则无专人负责，容易出现疏漏。

　　（海峡都市报）