建设部1月9日晚在其网站公布的“关于征求《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》意见的函”，第二天午间被撤，明确宣布废止。建设部新闻发言人的解释是，《90平方米以下住宅设计要点》(征求意见稿)，不符合国务院《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(37号文)和建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的要求。

　　90平米，70%，曾是两个引起无房民众无限期望的数字。但关于90平米的标准征求，半年多来一直难产。都2007年了，建设部终于鼓捣出来了却“朝令夕改”，忽悠了大众一把。笔者以为，“朝令夕改”根本上是各方博弈难以达到一般均衡状态的产物，即没有一个十全十美的方案保证各个利益主体都满意。住房问题本来就是经济问题和政治问题的混合体，各国皆然，其间各方利益错综复杂。行政手段具有高效率，但各个行政部门未必没有自己的看法以及部门利益，就拿建设部这个“修正指数”来看，并非没有道理：我国幅员广阔，各地资源情况、居民收入各不相同，如果硬要搞一刀切，确可商榷。

　　此外，政府固然有保证居者有其屋的职能，但也不能对开发商的利益置之不顾。首先，开发商也是国民，其次，保护开发商受益的不单单是开发商，也是整个国民。既然不能走福利分房的回头路，那么必然要有一个开发商群体存在，况且房地产的上下游产业链十分庞大，带动了大量就业人口。房地产崩盘对经济的损害难以估量。这是国家有关部门必须考虑的。

　　所以，笔者认为，像解决住房这样的带有强烈政治色彩的经济问题，固然应该采用具备强制力的行政手段。但依靠单纯的行政手段，却未必能解决问题。就拿90平米，70%，这两个数字为例，为什么一直不能落实？其实，这就是市场和行政之间的矛盾。既然承认房地产是个产业，那么它提供的产品必然分为高端-中端-低端等各个级别。这种区分与房地产发展的基础——土地，关系密切：土地足够多，各种需求都容易满足；土地稀少，开发商自然首先满足高端需求，理由很简单，高端需求出价高，这符合资源有限的情况下“出价高者得之”的原则。

　　综观近几年的宏观调控政策，力度不可谓不大，收效不大甚至是负效应，就是忽视了以经济手段来配合行政力量。一个显著的事实是，一旦启动宏观调控政策，那么相应的土地市场必然跟进，当然不是增加开发用地，而是收缩。毫无疑问，这必然导致开发商开发豪宅，因为这符合利润最大化的企业家职责。开发商不愿意建廉价房子，于是动用行政力量逼迫他盖，他自然没动力，不但没动力，还要动用各种能量对抗。如果顺着这种思路分析，自然可以推测：建设部“修正指数”的诞生很大程度受到开发商的影响和干预。但是，话说过来，如果不能以经济手段配合行政手段，即使建设部按照国务院的要求“朝令夕改”了，民众也不必高兴得太早，开发商还有别的手段候着呢。王伟