国家九部委在出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，提出了15条具有较强操作性的房地产调控细则。自6月1日开始实施以来，一些大中城市的房地产开发商采取了“你调我守、你限我涨”的对策来应对国家房地产“新政”。对房地产市场出现的这一动向，应引起我们的高度重视和警觉。

    时下，房地产市场的新闻应该是老百姓最关注的“头号经济新闻”。群众对国家重拳出击整顿和调控房地产市场的政策和措施拍手叫好，盼望“买得起、住得上”。可是，一些开发商并不愿意接受国家的调控政策，目前在国内的一些大中城市，有的开发商明火执仗、理直气壮地推出了与国家“新政”唱对台的“反攻举措”。

   “封锁房源”是明显动向。国家新政规定，新审批楼盘，建筑面积在90平方米以下的户型要占总开发面积的70%以上；优先保证中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的70%。这“两个70%”，如同给那些过去“圈地自由、求大限小”的开发商带上了一个难以甩掉的“紧箍咒”。对此，一些开发商把暂时没有脱手的90平方米以上、120平方米左右的户型住房，如获至宝地囤积起来，以“房源紧缺”为由，变相涨价。因为目前在购房的消费阶层中，有部分人点着名要买90平方米以上的三室户型的住房。开发商的“物以稀为贵”，自然成了涨价的“挡箭牌”，这就出现了消费者“边骂边买”的无奈现象。近期，笔者在河北唐山市走了几个售楼部，凡是一问到90平方米以上的房源时，售楼小姐几乎都是一个调子：“没有了，有也不会轻易动的，国家开始控制了，经理说今后全凭这些户型吃饭、支撑门面呢！”这其实就是等着涨价。来自新华社的消息说，北京、成都、上海和珠三角地区一些中心城市有的已经出现了大户型上涨苗头。

    调控措施难以落实，房价不落反涨，几乎成了“全国通病”。据统计资料显示，今年4月全国70个大中城市，有11个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7%，其中有3个城市超过10%；最“耀眼”的是北京、上海涨价幅度更为惊人。目前，在北京四环以内，基本找不到每平方米7000元以下的商品房可买。今年1至4月，北京有些楼盘价格竟然每平方米再度上涨1000至2000元。这种越“控”越“涨”的怪现象暴露出开发商的“垄断局面”还没有真正打破。

    有关专家分析，开发商一般都与政府有“特殊关系”，个个都是“信息精”，国家调控房地产的政策还没有出笼，他们就对下步棋怎么走胸有成竹了。现在房价之所以没有回落，反而“坚挺不衰”，主要原因是开发商一方面开展“全国大联合”，想继续霸主房地产市场；另一方面，死死控制现有的房源，用“涨大限小”（靠少量90平方米以上的户型涨价，惜售根本没有多少中小户型的住房，以实现“利益兼得”或“微利不亏”）的经营策略。群众说开发商现在是拉着架子与政府“智斗”，钻政策的“空子”，以达到垄断市场、从中渔利的目的。再就是采用“腐败手段”，置国家调控政策于不顾，收买贿赂政府官员，逃避监督管理，削弱调控力度，让消费者接受和认可畸形的、暂时无法改变的房地产市场现状。对此，我们不能熟视无睹，任其蔓延。要进一步加大社会舆论宣传监督力度，让国家调控政策深入人心，及时识破少数不法开发商的阴谋诡计。特别注意强化政府监督机制，保障国家一系列调控政策措施落到实处。对那些肆意干扰调控政策落实、故意制造种种障碍、用虚假信息蛊惑人心、扰乱市场秩序的不法开发商，要及时予以揭露和曝光，情节严重的要依法严惩！