中国房地产存在太多的误区，把宏观调控简单、机械教条地理解为“房地产涨幅趋缓”是最大的误区！

    住宅首先、本质的用途是居住而不是投机和投资。在房地产市场上，必须最大可能地“遏制投机、抑制投资”。住宅要首先卖给本地区的老百姓，不能本末倒置，在本地有效需求不足的情况下，靠外来投机来支撑本地房地产和经济的所谓“繁荣”。近几年，长三角、北京、珠三角充斥着大量的国内外投机客。根据《2004年中国房地产金融报告》，2004年上海二手房成交量中有46.6%是次新房，如若加上出租和尚未出售的次新房，投机和投资的比例要远远超过统计数据，长三角、珠三角和北京等城市大致也差不多，大量的住房（次新房）在流通领域，随时会抛出，具有很大的不确定性和风险。如果只对房产供应进行调节和调控，而不对房产需求进行调节和调控，不对房地产投机进行重点打击和调控，将会影响、延误房地产调控的进程和效果。

    前天，国务院办公厅转发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定：“为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”这可谓打击房市投机的一记重拳。

    要严打投机，当务之急是要确定什么是投机，对投机进行明确界定。从我国人多地少的国情出发，我认为每户二套以上就应该算投机。同时，打击投机不能只盯住大房型，因为热钱也会投机小房型。事实上，现在大城市市中心的小房型房投机投资客高达80%~90%，个别楼盘更高。

    其次，必须建立房地产国内外联网，实现信息共享。否则，打击投机就是空话，鼓励自住也无从说起。因为投机者可能不在同一城市购买多套房产，而是在不同城市购买多套房产。

    再次，要课以重税。虽然课以重税在《意见》中已经有明确的体现，但《意见》对前一段时间国税总局反复重申的二手房交易应征20%所得税只字未提，这同国家税务总局最近的说法和我国税法“财产转让应征20%所得税”的规定相悖。这对打击国内外“热钱”对房地产的投机力度太小，可能起不到“遏制投机、抑制投资”的作用。国外发达国家二手房交易增值部分征税一般都在20%以上，泡沫严重时税率提升到50%左右，而且有的国家还采取累进征税，以抑制投机。这一点，值得我们借鉴。