房地产大亨们该集体反思了

2006-04-30 13:49:27　　来源：工人日报　　【字号 大 中 小】

    让房地产市场回归理性，还百姓安居乐业的愿景，固然需要政府调控的大决心和大智慧，也需要房地产商承担起应有的社会责任。
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    继北京、成都等地的市民提出“集资建房”的想法后，深圳一市民新近在网上发出“3年抵制买房”的公开信，应者云集。虽然这一举动缺乏理性，但是强烈地表达出一些普通百姓对于虚高房价由来已久、郁结于胸的不满和无奈。“如果我们现在买房，将要担负终身的债务；如果我们现在买房，一辈子将为房子累死累活；如果我们现在买房，我们将没有幸福感可言。”面对此情此景，房地产大亨是不是该集体反思一下了？

    被舆论称为房市上演“商逼民反”的“抵制买房行动”，无疑是一个预警信号，说明目前房价已经走到了危险水平，房地产行业积累的矛盾开始发作。今年一季度，全国房价明显反弹。北京、广州、深圳等地的房价再次出现飙升，上涨幅度甚至逼近20％。“中国房地产发展报告”课题组最新预测，虽然增幅相比去年有望回落，但2006年全国平均房价仍将上升。尤令人沮丧的是，当涨势难控的房价一次次冲撞着百姓的神经，房地产大亨们却依然高调地叫嚣着“历史证明房价永远是上涨的”。

    一方面是七成的城镇居民没有商品房购买力，另一方面是房地产大亨漠视百姓需求，为追逐高额利润不断开发高档商品房，造成房地产空置率居高不下。按照国际惯例，商品住宅空置率在5％至10％之间为合理区间，空置率在10％至20％之间属危险区间，空置率在20％以上为严重积压区间。国家统计局日前公布，截至今年3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，空置率已经达到26％。这仅仅是房地产市场矛盾显露的冰山一角。

    “我们不希望也不追求有过高的速度，我们更看重的是发展的效益和质量，更看重的是增长方式的转变、资源的节约和环境的保护，更看重的是民生的改善。”住房关切民生。对照这个要求，房地产大亨们还有什么理由在价格合谋和暴利的路上继续走下去？“抵制买房行动”也反映出，普通百姓希望宏观调控的力度更大一些，措施更得力一点，效果更明显一分，促使房地产行业从暴利回归到合理的利润。公开的数字表明，目前国内高档商品房的平均利润率在30％以上，远高于国际一般5％的水平。这种建立在削弱百姓利益之上的长期维持暴利的发展模式，远非行业发展之福，更非中国经济发展之福。

    有恒产者有恒心。如果住的问题解决不好，实现小康社会、构建和谐社会的目标必将受到影响。在强势的房地产开发商制造的价格联盟面前，松散的消费者注定没有太多的选择。哄抬的房价神话，在一夜之间催生出无数暴富的地产大亨的同时，一些普通百姓却沦为房子的囚徒。穷其一生甚至几代人供养一套房子的现象必然是危险的，只会导致贫富差距进一步拉大，两极分化进一步明显。

    就在一些普通百姓抱怨房价之苦时，房地产大亨却不时地发出刺耳的声音。“开发商就是为富人造房子”，甚至“如果买不起房的去买房，最后日子难过，那是活该”……拥有强势话语权的房地产开发商们似乎想怎么说就怎么说，反正都有理。卖房子的时候，他们发起迷人的广告宣传攻势，甚至不惜帮助百姓开假收入证明，打通贷款渠道，制造抢购假象，以各种手段诱使百姓买房。一旦房子脱手，百姓抱怨房价太高，开发商却说商品房本来就不是给普通百姓造的……如此赤裸裸的行为和论调，分明显露出房地产大亨们在社会责任感和底层关怀上的严重缺失，是一次次的道德示丑。

    缺乏社会责任感和底层关怀，一个行业很快就会走入困境。未来的可持续发展，必然注重和谐发展，这种和谐不仅涉及和自然环境的关系，也涉及和社会环境、和消费者的关系。一些房地产集团的老总拿着多则上千万元、少则五六百万元的年薪，而这种天价年薪却是建立在房价垄断和行业暴利的基础上，不仅不合情理，更有违市场准则。

    房地产市场可以说是牵一发动全身，房价上涨过快，百姓解决住房问题将会越来越困难。解决好房价这个难题，让房地产市场回归理性，还百姓安居乐业的愿景，固然需要政府调控的大决心和大智慧，也需要房地产商承担起应有的社会责任。

    在前不久召开的博鳌亚洲论坛上，论坛秘书长龙永图说，房地产开发商要有社会责任感，因为有一些房地产的老板这几年确实是一夜暴富，他们怎么回馈社会的问题，今天显得很重要。
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    是的，房地产大亨们该好好集体反思一下了。（成露）