福州新闻网讯　18日，国家统计局发布了4月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中福州新建住宅价格指数与二手住宅价格指数都一改前十几个月持续上涨的局面，出现了停滞及下调。蔓延全国的观望潮，终于在数字上结结实实地体现了出来。

　　根据国家统计局的数字，与上月相比，4月70个大中城市中，房价下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。具体到福州，在新建住宅价格指数方面，环比上月保持不变，同比则上涨8.8%。在二手价格指数方面，环比上月下跌了0.1%，同比去年则上涨了6.9%。

　　“近期销售不错的，多数都是特价房。所以业界都早有预期，就是新发布的数据中，福州的房价指数会跌。”18日，福州某房产营销机构的负责人告诉记者，福州购房需求其实没有减少，但这些需求没办法在近期转化为购买力。究其原因，主要是银行要么不放款，要么利率上浮10%到20%，购房者无法承担。

　　要将这部分观望中的购房需求落实，推出特价房是最好的办法。在多个楼盘的售楼部，销售负责人都表示，如果他们让利的部分和银行提升利率所多增加的负担差不多，购房者就会很快出手。例如在鳌峰洲附近一个楼盘，推出的20套特价房低楼层为每平方米15000元~16000元，高楼层为每平方米18000元，与在售价格有每平方米2000元的差距，销售速度就很快。

　　相比之下，二手房面临的问题要大很多。业内人士表示，银根收紧，二手房贷款受到的影响最大。因此今年初以来，福州二手房成交量不断下滑，与去年同期的成交量相比，下降幅度甚至过半。部分中介因受到成交量和门店租金、人工成本等压力影响，纷纷开始调整店面布局，关闭租金成本高、效益不佳的门店。同时，二手中介也更加积极地寻找开发商，争取代理其一手新盘以开源节流。

　　(福州晚报首席记者 江海)

　　（版权作品，未经福州新闻网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。）