李战军：楼市迎来十年最好政策环境

　　马光远：2014年中国经济很微妙

　　福州新闻网讯　楼市会不会崩盘?未来走势如何?4月18日下午，“三十绽放·闽商天下”2014地产闽商论坛在福州香格里拉饭店隆重举行。地产闽商代表、中国著名经济和地产研究专家相聚一堂，展示闽商成就，解读市场形势。

　　同时，在本届论坛的颁奖盛典上，还颁发了“影响中国的地产闽商”“30届住交会最具魅力楼盘”、“30届住交会最具魅力地产人”3个重量级大奖。

　　李战军：楼市迎来十年最好政策环境

　　“有人说当前中国房市将出现拐点，甚至还提出会崩盘，我认为都是无稽之谈。”上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，中国房市不会崩溃。“中国经济长期以来是靠投资拉动，而房地产投资又是中国固定资产投资的主力，虽说中国经济正在转型升级和调结构，但未来一段时间内房地产仍是推动中国经济增长的主力军之一。”

　　在李战军看来，目前的楼市政策环境已经发生了重大调整。“十八届三中全会已基本定调了未来楼市政策走势。全会涉及房地产的四个方面，即市场化改革、土地制度改革、新型城镇化和财税改革等，只谈市场，对于调控只字未提。这表明政策层面正在对调控进行战略性淡化。”

　　他表示，2014年楼市将迎来十年调控以来最好的政策环境：不再以调控房价为目标、不再压制供给和需求。“现在中央政府不再搞一刀切，而是切一刀，把调控政策的方法留给地方政府来做。总之房地产业会得到很好的发展。”

　　“限购是以行政手段来干预老百姓的购房行为，长期的限购对城市的发展、国家的发展肯定是不利的”，李战军直言，如果还盼着房价什么时候跌，这座城市什么时候出台房产税，说明还不懂房地产市场的运营法则。

　　马光远：2014年中国经济很微妙

　　“2014年，是新一轮改革的元年，是经济增速的换档时期。”对于2014年，著名独立经济学家马光远用“改革元年”来形容，他认为，这一年中国经济的发展从“快速”转变为“正常”，从出口、投资为主转变为寻找新动力。

　　目前，中国部分地区的楼市出现了增长放缓等现象。对此，马光远认为，一些地方的房价波动是正常的，但这不代表整个市场会出问题。“像过去那样闭着眼睛造房子、闭着眼睛买房子、闭着眼睛等着数钱的日子，基本结束了。”

　　“今年中国的房地产的确非常微妙，在经历2013年的暴涨以后，很多指标都出现了明显下降的趋势。”马光远指出，比如过去很多年房价上涨，货币因素起了很大的作用。但是由于美国QE的退出，包括自身货币政策的变化，货币在收紧。“我认为，经济高速增长的周期基本已经结束，过去很多年房价的一部分上涨跟经济的高速增长有关系。从需求来讲，现在三四线城市供应已经出现过剩已成共识。”

　　同时，他提醒，“管理好流动性，管理好钱”是2014年的头等大事，金融危机的最后一波“新兴市场陷入危机”已经上演。但中国今年出现全面危机的概率不大，经济增长也不会出大问题。需要强调的是，企业债务是中国今年最需要关注的危机。

　　(福州新闻网见习记者 伊宁倩)

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