福州新闻网讯　随着12月31日最后一套房的签约，2013年12月与2013年全年的福州一手房交易数字悉数出炉。2013年，福州市区一手房签约量为19963套，虽然比去年略低，但在过去6年中仍然排位第三。而不得不提的是，2013年闽侯的住宅签约量竟然达到了惊人的22009套，超过了五城区的总交易量。

　　2013年12月，福州市五城区的一手房的签约量落定，为1702套。全年市区一手房累计总签约套数为19963套，月均签约1663.58套;签约面积则为2461482平方米，月均签约205123.5平方米。这个数字，在过去6年中排名第三。业内人士表示，其实2013年市区一手房的总体销售情况与2012年相差不多，套数同比2012年跌幅为5.56%，签约面积跌幅仅为0.95%。

　　另外，2013年福州市区卖出的住宅户型要比2012年更大一些。通过测算，2013年福州五区住宅签约套均面积为123.30平方米，而2012年只有117.56平方米，两者的差距为5.74平方米。

　　但如果仅以市区的住宅销量来判断福州楼市，那就有失偏颇。“市区限购限贷愈发严格，很多人跑到闽侯买房。”福州房地产行业人士这样表示。2013年全年，闽侯住宅总签约套数为22009套，比五区的19963套还要多出2046套!

　　业内人士表示，随着过去几年闽侯土地市场出让速度加快，加之不限购，贷款相对更容易，直接导致了2013年闽侯签约套数出现骤增。有意思的是，一般人认为的“闽侯房价便宜，所以肯定户型更大”的情况，在实际中并未出现。通过测算，2013年福州五区平均住宅签约套数面积为123.30平方米，而闽侯却只有98.13平方米。

　　之所以出现这种情况，是由于闽侯房价相对较低，导致购房群体大多为不能负担五区高房价的人，而这恰恰也反映出市场的分化。此外，很多投资客也转向闽侯区域，投资者青睐的，也是户型小、总价低的房源。

　　（福州晚报记者　江海）

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