海峡都市报18日讯　福州二手楼市有人开始抛房套现了。昨日，福州双安地产总经理郑爱新向记者这样透露。

　　“20%左右的房东都是急售，售价低于市场价10%。从近段时间的二手房市场交易情况看，低价抛售房产的交易中，有20%左右的房东都属于急售，而且以金山片区居多。”

　　据了解，这部分房东由于急需回笼资金，在最后的交易中，愿意以低于市场均价10%的售价来促成双方交易，这些抛房客人群也比较分散，没有明显的地域特征，但基本上都是属于缺钱的情况。

　　标价150多万最后130万就卖了

　　福州双安地产客服部陈总监告诉记者，金山有一个房东挂了4个多月的二手房，市场定价在150万左右，但期间一直没有卖成，如今以130多万成交了。他认为，之所以出现部分房东抛售房产套现，主要原因可能与银行贷款有关，这段时间，银行贷款难批在一定程度上抑制了部分房客的需求，再加上房东着急出售，因此才以折价成交。

　　昨日，记者采访了麦田、骊特等多家房产中介公司，多位负责人表示，目前抛售还是个案多，没有形成规模。骊特房产总经理郭华表示，抛售套现在许多时期都会存在，但眼下还不是主流。

　　议价空间有5%~10%

　　纵观福州二手房市场，在二手楼市不旺盛的背后，房东与买家的博弈也成了阻碍交易量好看的一大原因。许多房东看高自家房价，在挂牌时均以高价标示，与买家心中的承受价格相去甚远，而最终，实际成交价都会比挂牌价低出5%到 10%。

　　在许多中介门店外，都会挂着待售房产的价格牌，记者在仓山区太平洋城附近的一家门店看到，动辄每平方米1.6万的房产不在少数，而这个片区的房源，在两年前的均价在1万出头，如今的实际成交价真有这么高吗?

　　“100万的房子，还价3万~5万元是比较正常的。”麦田房产仓山区一片区负责人周先生告诉记者，眼下许多房东在卖房时，挂牌价都不低，而且许多房东的挂牌价不断超越片区的均价，但与买房者的心理预期价格相差太大，最后，这部分房东不得不降低房价，促成交易。

　　周先生说，每笔交易都会在一定程度上提高房价，比如一个买家以每平方1.2万的价格买了之后，他至少要卖1.3万才肯出手，这也无形中抬高了房价。

　　“挂牌价会高一点，基本上成交价会少5万左右。”郭华表示，实际成交时，会比挂牌价低5%到10%。

　　(海峡都市报记者 周锡银)