东南快报讯　在经历了6月底的强势翘尾之后，7月福州楼市再度偃旗息鼓，前三周一手房成交量均在低位徘徊。

　　7月一手房成交量同比跌五成

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，上周福州城区一手房成交295套，环比前一周上涨49%;成交面积为35524.26平方米，环比上涨25.96%。即便如此，也没能挽回7月福州楼市的颓势。

　　7月第一周，福州一手房成交量从前一周的815套暴跌六成，仅成交312套。跌势还延续至第二周，成交再跌近四成，一周成交196套。截至目前，7月福州一手房成交803套，相比6月同期的1460套减少657套，环比下滑45%;较去年同期成交的1593套减少790套，同比下滑50%。

　　作为楼市“晴雨表”，二手房市场的情况也不容乐观。双安房产董事长郑爱新告诉记者，7月份二手房市场仍比较惨淡，成交量环比下跌三成。这已是福州二手房成交量自三月份的爆发性增长后，连续第四个月下滑。

　　小户型房源稀缺致成交低迷

　　房产专家王剑超分析，7月一手房成交低迷主要受到供应房源的影响。记者注意到，目前福州在售房源中，130平方米以上的户型占了绝大多数，甚至有楼盘主推205-249平方米的户型。福州市房地产交易登记中心数据显示，目前福州可售商品住宅总套数16648套，可售面积231.78万平方米，可售房源套均面积139.22平方米，较目前福州豪宅标准144平方米相去不远。

　　从成交数据来看，6月份最后一周，一手房周成交815套，成交套均面积115.41平方米，而7月份第二周成交量为196套，成交套均面积达到142.44平方米。由此可见，目前市场客户主要以刚需为主，而市场中小户型供应稀缺，致使刚性需求无法入市。

　　二手房市场方面，郑爱新表示，今年以来，房东对价格的心理预期不断提高，尤其是上半年二手房价格涨幅已经达到10%-15%。高企的价格超过购房者的承受能力，目前市场上买卖双方正处在博弈期，短期内成交低迷的情况难以缓解。

　　(东南快报记者　刘丰)