东南快报讯 今年下半年，福州市房价预计将基本保持稳定，二手房可能会出现一定程度的波动。

　　昨日，记者从福州市召开的上半年经济形势分析会上获悉该消息。会上透露，上半年福州市商品房供应量大，累计库存量仍以大户型为主。二手房成交量持续上升，新建商品住房价格稳中有升。据了解，目前，福州市房地产市场存在控价压力依然较大、房地产投资增幅不高、土地供应量同比下降等市场问题。

　　上半年回顾：商品房供应量大增

　　据会上透露的数据显示：上半年福州全市新批准上市预售商品房面积680.69万平方米，同比增长67.04%。而上半年福州全市商品房销售面积598.28万平方米，同比增长106.4%。从购房群体看，自实行限购以来，上半年本地购房仍占总数的82.06%。

　　会上还分析了今年上半年二手房交易情况。上半年福州全市二手房交易面积233.6万平方米，同比增长113.55%。3月初“国五条”出台以来，市区二手房成交量同比大幅增长。3、4月市区二手房成交套数同比增长均超过150%。

　　在商品房销售增长明显的同时，仍库存了些许大户型商品房。数据称，在市区库存可售的商品房住宅中，面积在144平方米以上的大户型比重较大，占总量的51.35%，90-144平方米的占总数的38.2%，90平方米以下的仅占总数的10.45%。也就是说，目前市场仍以刚性需求的中小套型为主。

　　下半年猜测：房价预计稳中略升

　　由于受到国家宏观调控政策的影响，预计下半年，福州市房地产投资增幅不会出现强劲的反弹，房地产市场能够保持供销总量的基本平衡。因此，下半年福州市商品房价格可能呈现稳中略升，不会有太大的波动。

　　之所以这么预测，是因为福州市下半年市场供求关系仍在合理区间，而宏观调控政策成效明显，房地产原材料价格上涨的局面预计可以得到控制;此外，在国家宏观调控政策影响下，更加注重内部管理和商品房品质的提升，理性拿地、理性定价，为房价的稳定提供了可能。

　　虽然一手房可能基本保持平稳，但二手房却面临波动。记者从会上了解到，为了顺应近年来市场发展的实际情况，福州市相关部门正在加紧研究调整二手房税收指导价标准。如果新标准在下半年出台，可能给二手房市场带来一定的影响。

　　(东南快报记者许才芳)