东南快报讯　3日，国家指数研究院公布5月百城房价指数，福州一手房价环比4月份下跌0.36%，这是福州房价连续两个月下滑。

　　数据显示，5月份，全国百城房价环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点。其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。我省列入统计的3个城市房价除福州出现下跌外，泉州、厦门房价环比涨幅位居涨幅榜第3、4位，分别上涨3.37%、3.36%。

　　福州房市量价双降

　　数据显示，5月份福州一手房均价14001元/平方米，环比4月下跌0.63%。从历史数据上看，4月份福州房价跌幅同样为0.63%，也就是说，福州房价已经连续两个月下滑。

　　房产专家王剑超认为，房价小幅下跌主要是因为近期楼市正处于调整阶段。“从4、5月的市场情况看，3月份购房需求大幅度透支后，市场需要时间调整和消化。”

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，5月份福州成交一手房1717套，成交面积217709.2平方米，与2013年4月份相比，成交套数减少了201套，环比下跌10.48%。同时，成交面积环比下跌4.33%;与去年同期相比，成交套数也减少了292套，同比下降14.53%，成交面积同比下跌3.03%。

　　房产专家刘福泉认为，今年以来，福州楼市表现不错，3月份成交量更是出现爆发性上升，前期成绩亮眼使得市场需要休整，而3月份过度透支的需求也需要时间消化，由于这些客观因素，近期福州市场确实比较冷清。

　　一手房成交平淡在二手房市场的成交上也表现明显。福州多家中介负责人表示，5月份福州二手房市场开局不利，第一周不少中介门店甚至交了“白卷”。虽然到5月下旬市场逐渐回暖，但5月份福州二手房市场整体成交量较近期的月成交均值要低20%左右。

　　福州楼市趋冷?

　　成交下跌明显，房价接连下滑，可以认为福州楼市趋冷了吗?

　　王剑超认为，虽然从5月份的市场情况看，一手房出现量价双降，但从今年前5个月的情况看，福州房地产市场还是利好的。数据显示，1-5月福州一手房成交10662套，与去年同期的6290套相比增加4372套，同比增幅达到69.50%。在签约面积方面，今年前5个月的签约面积为1294764平方米，与去年同期相比增加582827平方米，同比增幅达到81.86%。

　　刘福泉表示，从目前整体经济发展等各方面因素来看，楼市当前的调整期不会超过1个季度。这意味着，最迟在7月份，福州楼市将迎来成交回暖。

　　王剑超也认为，短期的房价数据并不足以反映长期的市场走势。即便市场在6月份将延续调整，但当前开发商营销技巧不断提升，掌握了推盘节奏，市场后市仍然看涨，从下个季度开始，各种数据都将出现明显上升态势。

　　二手房方面，成交回暖的号角可能更快响起。进入5月份下半月，福州二手房的成交量触底反弹，成交量较上半月增长两成到三成。业内人士认为，福州二手房市场已经基本摆脱了需求透支的“后遗症”，不少观望需求陆续入市。在接下来的几个月，二手房交易量还会逐步回升。

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　　中国房地产指数研究院分析，5月份以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比4月份继续下降。在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在5月份继续缩小。

　　与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月份继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放;部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。（综合）

　　(东南快报记者　刘丰　实习生　叶宇婧)