截至昨日17时，可售商品住宅数量年内首度突破20000套

　　1918套，232058平方米。4月，福州楼市已经交出了成绩单。相比3月成交的火爆情况，4月福州一手房成交量环比跌逾四成，二手房成交量也出现明显的回落。

　　4月一手房成交仅1918套

　　福州房地产交易登记中心数据(不含福州下辖的七县市)显示，4月份福州一手房成交仅1918套，相比3月份3250套减少了1332套，环比下跌41%。

　　记者观察数据发现，3月份除了第三周周成交量为549套外，其余单周成交量均超过600套，最高值甚至达到1007套。而4月份单周平均成交套数大部分在400-500套区间，最低出现在第一周，仅385套。

　　数据显示，3月份22、23日两天成交量就达到452套，远远超过4月第一周的成交值。

　　和成交量形成鲜明对比的是，福州存量房数量不到一周时间上涨1000多套，截至昨日下午5时，福州可售楼盘434个，总套数20065套，总面积266.73万平方米。这是福州可售商品住宅数量年内首度突破20000套。

　　根据存量房数据计算，目前可售商品住宅平均面积达到133平方米/套，在刚需占主导的当下，供需结构不平衡问题已十分明显。

　　二手房带看量跌近五成

　　4月的福州二手房市场也承受着清淡成交带来的高落差。

　　近日记者在金山榕城广场附近看到，多家房产中介门店大门敞开，但门店内基本没有顾客。阳光家园房产经纪人小黄告诉记者，这种冷清的局面已经持续了一段时间。“3月份你来店里几乎找不到经纪人，大家都带着客户看房子。现在经纪人基本全员‘在岗’。”

　　昨日，在井大路、东泰路等多个市中心的二手房中介也出现类似情况。

　　“最近我挨个给客户打电话，都没人来。”福马路上一家房产中介经纪人小谢说，4月份看二手房和买二手房的人数都迅速下降。“3月份，我一天就能带看四五组，现在有时候一天都带不到一组客户。”据了解，4月份中介带看量普遍下滑近50%。

　　看房客户减少直接带来的就是成交量下跌。朝阳房产总经理魏祺告诉记者，4月份二手房成交量明显回落，跌幅在40%左右。

　　双安房产董事长郑爱新也表示，4月福州二手房市场成交量下滑了30%-40%。

　　不过，4月二手房成交价还算稳定。魏祺表示，目前除了免税房源上涨3万-5万元外，大部分房源价格基本稳定。

　　房产专家刘福泉认为，4月楼市成交量跌幅明显，可以理解成三月因政策所造成的“恐慌”效应逐步在四月退却。“今年楼市提前进入销售旺季，很大一部分需求在3月和4月初的时候就被消化掉了，而剩下的一部分需求在4月中下旬这段时间表现得非常理性。”　

　　（东南快报记者　刘丰）