东南快报讯　依靠着东街口商圈的“一哥”地位，津泰路一度是福州人眼中最赚钱的商业街。但去年以来，随着东街口地铁围挡施工、宝龙等其他商圈崛起、网购盛行的影响，津泰路人流量下滑明显，部分中小商家不堪重负，纷纷撤出，连涨了十几年的店面租金今年首次出现下调的迹象。

　　近日，记者走在津泰路商业街上发现，多家商铺大门紧闭，“旺铺招租”的广告高高悬挂。还有几家商铺正在装修，明显是刚完成转让手续。而一些正常营业的店面外，也贴着“搬迁转让”、“旺铺转让”的告示单。

　　“在店租成本高，销售额下滑的夹击下，不少商家收不抵支，只好撤离。”昨日，双安房产董事长郑爱新表示，津泰路的店租一度领跑福州市场，但近两年万宝、万达商圈在福州崛起，加之网购的盛行，津泰路客流量锐减，商家营业额大幅缩水，部分商家无法负荷高企的房租和不断上涨的人工费用等成本，无奈转往其他路段。

　　一位正准备搬迁的女装店店主说，目前服装市场基本趋于饱和，这两年福州商圈多了许多，网购的人也多，所以津泰路的客流量少了许多，尤其是地铁施工后，今年生意少了近一半，而不到30平方米的店面一个月租金要2.8万元，基本没什么利润。

　　除了利润下滑等因素，一名业内人士透露，房东吃转让费也让不少商家无法续约。“如果房东想吃转让费，租约到期后就不会续约，而是寻求别的租客先收转让费再出租。”据了解，目前津泰路店面的转让费从几万元、十几万元到几十万元不等，大部分房东都不会放过这笔钱，这就加大了租户风险，让不少业者对此望而却步。

　　商铺身价首度下跌

　　据了解，津泰路1994年完成改造正式亮相。郑爱新表示，开业之初，津泰路商铺每平方米的租金只有几十元，靠近南街的前段也只是刚过百元。但之后，每年租金涨幅都超过15%，并在去年达到最高值。最贵时，津泰路商铺的月租金普遍在700元/平方米以上，前段租金有的达到1200元/平方米，相比开业初期至少涨了10倍。

　　但今年，受大环境影响，部分房东开始下调租金。这也是津泰路店面租金十几年来首次不涨反降。

　　朝阳房产招商部郑经理表示，今年津泰路店面租金普遍往下走，前段租金降到900-1000元/平方米，环比降幅达17%-25%，与仙塔街交叉的中后段租金也降至400-500元/平方米。

　　不过，业内人士表示，虽然今年津泰路店面租金有所下降，但仍然与中亭街(一楼优质铺面)、宝龙(一楼优质铺面)一起领跑福州商圈第一梯队。下降后的租金依然是不少店家“不能承受之重”。

　　大店”将成为今后津泰路发展的趋势，未来这里可能成为大品牌聚集的精品街。

　　——业内人士

　　在低营业额、高租金的双重夹击下，一些小店逐渐被“挤出”津泰路，取而代之的是资金雄厚的“大店”。

　　“以前主要是租给个体户，有的根本谈不上品牌，出租形式也是以小面积分租为主。现在，随着租金单价下调，更多的‘大店’开始出现在津泰路。”朝阳房产招商部郑经理表示，所谓“大店”，不仅门店大，还是大品牌。在高转让率背景下的津泰路店铺如今正在经历品牌调整。

　　据了解，原本津泰路面积40-50平方米的商铺是最好租的，但近期新入驻的商户基本都有两个店面，总面积在80-90平方米。在靠近南街的前段，一家品牌鞋店正在扩容。其原有的两个店面正常营业，而其隔壁的店面近期被兼并，装修已进入尾声。另外，前不久，有一家品牌珠宝店的福州总店也在津泰路开业。

　　郑爱新表示，近期津泰路确实出现了不少店铺兼并、扩大的现象。一些大品牌在津泰路设立了形象店或者旗舰店。

　　郑爱新说，虽然客流量大不如前，但津泰路长期以来建立的“高消费”形象还是培育了不少高端客户。基于这点，很多品牌愿意在此开形象店或者旗舰店。这些形象店即便不盈利也有雄厚的资金支持，其功能更多的是一种品牌形象的树立和推广。

　　(东南快报记者　刘丰)