岁末地产信托收益率走高　年化近10%

　　业内预计，房地产定增再融资获批，今后房地产信托收益将走低

　　海峡都市报12月11日讯　地产信托往往以其高收益吸引大众的目光。11月上旬本报报道了招商银行将在11月中旬代销一款预期年化收益率达9%的产品，聚焦上海自贸区概念，以产品注资房地产基金形式，投向上海虹桥商务核心北区商业办公项目。该报道引起读者的广泛兴趣，对此本报在近日进行了后续追踪了解。

　　据招行福州分行零售部相关人士介绍，该产品起售点100万元，不保本，分1年期、2年期和3年期，预期年化收益率分别为7.8%、8.5%和9%。第一期总额度7.2亿，在全国公开抢购，不到半天就销售一空。

　　据记者了解，目前在榕销售房地产信托产品的金融机构，主要是银行和第三方理财公司。而第三方理财公司销售的产品预期年化收益率，往往高出银行销售产品1至2个百分点。

　　为何该款产品受到了特别的欢迎?对此，招行的理财经理向记者进行了说明。这主要是银行销售此类产品，对风险控制要求更严格，在产品中除引入专业房地产基金公司参与项目日常管理、资金监管、自有资金劣后退出外，也要求引入信托公司进行风控管理，这样参与管理的机构多，管理费用也会高，但安全性也会更高，给予投资者更强的信心。同时该产品起点低，期限多样，也给予了投资者更多的灵活性。

　　同时记者也从招行了解到，该产品的第二期也是最后一期，将在下周发行，期限、收益、规模、结构同第一期设置一致。另外本月底招行还将在福建区域发行另一款房地产信托产品，这款产品的开发商是我省上市房企，融资的项目是福州金融街项目。这款产品为两年期，购买资金在100万以上，预期年化收益率为8%;购买资金在300万以上，年化收益率为8.5%。目前上市房企定增再融资获批，业内人士预计今后上市房企的信托收益有可能将走低。

　　□小贴士

　　如何挑选房地产信托产品

　　记者了解到，目前，房地产信托产品出现到期无法兑付的事件较少。此前发生的极少数房地产信托产品到期无法及时兑付风险事件，大致可以归为三类：第一类，资金投向的房地产项目为三、四线城市，虽然开发商资质较好，但由于当地经济实力不强，购买力较弱，短期内形成了供过于求的局面，信托产品投资的项目销售不畅，开发商资金链断裂，无力还款。第二类，资金投资的房地产项目虽为一、

　　二线城市，但由于开发商资质较差，一般低于二级，所拿项目地段较偏，自身经营管理又差，也形成资不抵债无力还款的危机。第三类，房地产项目在三、四线城市，并且开发商资质较差，房地产市场稍有风吹草动，信托产品就会出现兑付风险。

　　因而，招行理财经理建议，投资者购买房地产信托产品，除收益和期限外，一要看开发商是否优质，二要看项目是否优质，三要看整合的风险控制措施。

　　(海峡都市报记者)