岁末地产信托收益率走高 年化近10%
业内预计,房地产定增再融资获批,今后房地产信托收益将走低
海峡都市报12月11日讯 地产信托往往以其高收益吸引大众的目光。11月上旬本报报道了招商银行将在11月中旬代销一款预期年化收益率达9%的产品,聚焦上海自贸区概念,以产品注资房地产基金形式,投向上海虹桥商务核心北区商业办公项目。该报道引起读者的广泛兴趣,对此本报在近日进行了后续追踪了解。
据招行福州分行零售部相关人士介绍,该产品起售点100万元,不保本,分1年期、2年期和3年期,预期年化收益率分别为7.8%、8.5%和9%。第一期总额度7.2亿,在全国公开抢购,不到半天就销售一空。
据记者了解,目前在榕销售房地产信托产品的金融机构,主要是银行和第三方理财公司。而第三方理财公司销售的产品预期年化收益率,往往高出银行销售产品1至2个百分点。
为何该款产品受到了特别的欢迎?对此,招行的理财经理向记者进行了说明。这主要是银行销售此类产品,对风险控制要求更严格,在产品中除引入专业房地产基金公司参与项目日常管理、资金监管、自有资金劣后退出外,也要求引入信托公司进行风控管理,这样参与管理的机构多,管理费用也会高,但安全性也会更高,给予投资者更强的信心。同时该产品起点低,期限多样,也给予了投资者更多的灵活性。
同时记者也从招行了解到,该产品的第二期也是最后一期,将在下周发行,期限、收益、规模、结构同第一期设置一致。另外本月底招行还将在福建区域发行另一款房地产信托产品,这款产品的开发商是我省上市房企,融资的项目是福州金融街项目。这款产品为两年期,购买资金在100万以上,预期年化收益率为8%;购买资金在300万以上,年化收益率为8.5%。目前上市房企定增再融资获批,业内人士预计今后上市房企的信托收益有可能将走低。
□小贴士
如何挑选房地产信托产品
记者了解到,目前,房地产信托产品出现到期无法兑付的事件较少。此前发生的极少数房地产信托产品到期无法及时兑付风险事件,大致可以归为三类:第一类,资金投向的房地产项目为三、四线城市,虽然开发商资质较好,但由于当地经济实力不强,购买力较弱,短期内形成了供过于求的局面,信托产品投资的项目销售不畅,开发商资金链断裂,无力还款。第二类,资金投资的房地产项目虽为一、
二线城市,但由于开发商资质较差,一般低于二级,所拿项目地段较偏,自身经营管理又差,也形成资不抵债无力还款的危机。第三类,房地产项目在三、四线城市,并且开发商资质较差,房地产市场稍有风吹草动,信托产品就会出现兑付风险。
因而,招行理财经理建议,投资者购买房地产信托产品,除收益和期限外,一要看开发商是否优质,二要看项目是否优质,三要看整合的风险控制措施。
(海峡都市报记者)
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