福州新闻网讯　每年10月后，楼市总会评点刚过去的“金九银十”，并将此作为衡量一年楼市旺季会否开始的依据。仅从签约数据上看，今年福州楼市的“金九银十”创下过去6年以来的新低。然而，8月以来爆出的“限签”疑云，也让人们对实际的交易情况产生了很多猜疑。

　　数据：“金九银十”签约量6年同期最低

　　刚刚过去的10月，福州市区住宅签约量为911套，面积115550平方米;而9月，签约量为835套，面积114015平方米。如果仅从成交量数据上看，今年“金九银十”显然名不副实，因为这个交易量创6年同期最低。“今年9月、10月的签约量，仅是2009年同期的三分之一，而与去年同期相比，减少2365套，降幅达到57.52%。签约面积方面，今年‘金九银十’同比去年降幅达到53.89%。”福州多家房产营销机构负责人表示，2008年的“金九银十”，福州市区住宅签约量为2628套;2009年的“金九银十”，福州市区住宅签约量为5971套;2010年的“金九银十”，福州市区住宅签约量为4745套;2011年的“金九银十”，福州市区住宅签约量为1916套;2012年的“金九银十”，福州市区住宅签约量为4111套。

　　从另外一个方面看，今年前10月，福州市区住宅总签约套数为17528套，月均签约1752.8套。进入7月以来，连续4个月签约套数低于前10月的平均签约套数;进入7月以来，签约面积也同样连续4个月低于平均水平。可见进入下半年以来，福州楼市签约数据一直在萎缩。

　　反差：房价不但没“预冷”反而稳中有升

　　而房价则是另一个局面。11月1日，中国指数研究院发布10月全国百城房价指数，福州新建住宅平均价格为每平方米15181元，排名全国第九位，和9月比，每平方米上涨140元，环比上涨0.93%。

　　百城房价指数选取的样本并不是随机抽取，而是将当地获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。以福州为例，研究院通过房管部门、房产网站等渠道列出福州五城区在售的楼盘清单，每月底由分析师电话采集房价数据，在考虑价格折扣、现金优惠两种价格优惠后，得出楼盘价格，然后按所得价格和在售房源建筑面积加权后，获得最终的均价。

　　”9月、10月的开盘情况，我们都在观察，开发商在营销方面用了很多举措，但是价格上确实保持稳中有升的态势。对于价格的市场接受度也是我们观察的重点。事实说明，开盘房源的去化情况相当理想，这说明房价虽然高，但仍然在其对应人群的接受范围之内。“多个房产营销机构负责人表示。

　　业内：“金九银十”情况复杂销售不错

　　一方面成交数据低迷;另一方面价格稳中有升，市场接受度也未见下降，其中有何问题呢?

　　”其实销售情况都还可以，签约量不高，不代表实际销售量不高。“业内人士表示，今年8月，福州一手房均价达到每平方米15121元，年内首度突破每平方米15000元，以3.92%的环比涨幅居8月全国百城房价涨幅第一名。随后，市场上流传“限签”疑云，部分商品房预售价格被严格控制，被限签的项目有几百套。

　　尽管并无权威说法证实，但福州市区部分高价楼盘的备案进度确实不快。此外，信贷紧缩和放款缓慢也同样影响了备案速度，让原本就已滞后的成交数据更不好看。

　　此外，有供应量才有成交量。但从5月开始，楼市新增房源数量就开始不断下滑，月均新增房源不过千套，市区呈现出“无房可卖”的现象。而这种供小于求的情况到了9月也并未得到明显改善。在“金九银十”期间，原本走量迅速的部分市中心楼盘更是保持沉默。与之形成巨大反差的是，推地频繁的闽侯区域，住宅房源销售火爆，月均成交量为1826套，价格也持续上升。

　　(福州晚报记者 江海)

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