福州新闻网讯　按照每年惯例，年底时银行的信贷额度大多会比较紧张，银行批贷周期会有所延长。记者26日采访了解到，信贷紧张对一些企业主、购房者造成一定的压力和影响，为了顺利融资，不少人转向典当行和高息民间借贷救急，此外，房贷咨询量相比十月份也上升了三成左右。

　　民间信贷业务量攀升

　　一个“土豪”级企业主在鼓楼区黄金地段拥有两层商场和一层写字楼，还有数十间商铺店面，他打算利用这些房产做抵押，向银行申请贷款一个亿，用于短期资金周转，却被多家银行告知放款时间无法确定，最快也要到明年1月份。26日，湖东路一家典当行负责人告诉记者，这名企业主经人介绍找到该典当行，希望能尽快融资，费率上还可以商量。“只可惜我们庙太小，容不下大佛呀。”该负责人无奈地说道，到手的生意谁都想做，可实在是资金有限，满足不了对方的需求。据介绍，该典当行的注册资金不到2000万元，单笔贷款金额一般不超过200万元，故此只能放弃这笔生意。

　　福州汇林典当行总经理许良介绍说，银行放款要排队，一位客户两个多月前拿房子向其抵押借款110万元。在典当救急后，客户开始向银行申请房子抵押个人经营性贷款，希望银行获批后一旦可以放款，就转向银行贷款。但是，他向银行申请了1个多月，至今仍未等到好消息，询问银行，回复称何时放款仍无法明确。

　　在榕一位业内人士表示，因为银行贷款利率较其他渠道更优惠，符合银行贷款条件的客户都会首选银行借钱。目前住房抵押贷款利率一般上浮30%以上，1年期贷款利率为6%，如上浮40%年贷款利率为8.4%。典当行住房抵押贷款月费率为2.5%左右，折成年费率为30%。由于额度紧，急需用钱的客户此时需要过桥资金，客户有时会通过担保公司等中介借钱解押先还典当行欠款，然后才能顺利办理银行抵押手续。

　　年末资金紧张使得向来嗅觉灵敏的民间借贷成本有所攀升。在榕一家担保公司相关人士告诉记者，上半年一般资金较充足，整个市场资金利率会较低，下半年银行额度变紧后，民间借贷利率也跟着提高。现在公司借出去的资金月利息普遍为5%，高的达到了6%，折成年利率高达72%。

　　业内人士表示，目前短期拆借高息放款已成为部分担保公司的“主营业务”，担保公司先以远高于银行定期存款的利息向熟人“揽储”，然后再以更高的利息对外放款。由于担保公司存在运营以及员工薪酬等成本开销，因而担保公司通常会以两倍的融资利息对外进行短期拆借。

　　房贷咨询者增多三成

　　进入11月份以来，在榕房产中介接待的咨询二手房的购房者中，咨询房贷能否顺利办理问题的购房者与上个月相比增长三成左右。

　　麦田房产后期经理方女士分析，咨询房贷审批问题的购房者数量增多的主要原因有两方面：一方面，房价近来受全国各地购房房贷审批紧张氛围的影响，购房者对此问题关注度有所提升;另一方面，当前购房者中以刚性自住需求为主，且刚需购房者多为贷款购房。

　　业内人士建议，临近年底，尤其进入11月中下旬之后，银行批贷会日渐趋紧，因此建议打算在年底贷款购房的购房者，从看房到签约，做好充足的准备，合理安排好购房时间，以免年底因贷款问题耽误交易。在看房和签约过程中，最好先与房主就过户时间等细节问题进行协商，且要在合同中注明，必要时需要签署相关补充协议，以免出现相关问题，产生不必要的麻烦。

　　(福州新闻网记者　邱陵)

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