福州新闻网讯　13日，我市第六次国有建设用地使用权挂牌出让大会举行，火车南站西侧的环站新城地块被阳光城集团股份有限公司以39.1亿元、无偿提供105套公租房的代价竞得。该地块的成交楼面价达6817元/平方米，是目前火车南站板块最贵的楼面价。

　　业内人士认为，该地块位于东部新城辐射范围内，且紧邻火车南站、地铁1号线，及环岛路、福峡路等交通要道，地段优势明显，发展潜力巨大。随着东部新城的开发，南江滨板块等区位优势将慢慢凸显。该地块定位包含商业项目，开发商在运作方式、招商力度、长期运营上都可大做文章，所以高价拿地不稀奇。

　　今年首次“限地价、竞公租房面积”

　　13日出让的是位于仓山区环岛路北侧、火车南站西侧，属环站新城地块的宗地2013-21号，面积197580平方米(合296.37亩)，用途为商服(商业、商务办公、酒店)、住宅用地，起始价26.09亿元。

　　除了阳光城集团股份有限公司以外，该地块还吸引了融信(福建)投资集团有限公司、郭氏投资集团有限公司联合体以及福建昭诚贸易有限公司两家竞买人参与竞买。此前盛传将参与竞买的龙湖地产13日并没有到场。

　　截至13日10时，3家竞买人均有报价，最高报价达到26.49亿元，已超出起始价4000万元。3家竞买人均当场表示愿意继续竞价，该地块即刻转入现场拍卖，加价幅度不低于2000万元。

　　拍卖竞价到第49轮，地价已达到最高限价39.1亿元。拍卖方式转为“限地价、竞公租房面积”(即地块设定最高限制价格，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞公租房面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与配建，每次最低竞价阶梯为无偿提供5套公租房，每套建筑面积平均45平方米)。

　　这是我市今年首次“限地价、竞公租房面积”。去年10月18日，我市拍卖位于晋安区塔头路南侧的横屿组团8号地块，在竞价达到最高限制地价5.37亿元后，转入竞公租房面积。这是我市首次尝试限地价、竞公租房面积的出让方式，结果获得成功。

　　阳光城集团与福建昭诚贸易有限公司又展开19轮竞价。最终，该地块被阳光城集团竞得。该集团除了要支付39.1亿元地价款，还要无偿提供105套平均每套面积45平方米的公租房。

　　首次提出绿色建筑二星级标准

　　根据出让公告的规定，阳光城集团要独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼，建成后由福州市政府指定单位回购。回购价格按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利润确定。该项目建筑标准应不低于我国绿色建筑二星级标准。

　　项目建筑标准需不低于我国绿色建筑二星级标准的要求，在福州土地市场是首次出现。绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成，绿色建筑二星级标准也就是说以上六个项目都要达到国家规定的标准。

　　此外，该集团还要引进30家世界知名企业，引进的入驻企业年纳税总额须达到1亿元以上。

　　(福州晚报记者　何佳媛)

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