福州新闻网讯　 “首付10万起购精品商铺，15年包租，年回报率高达8%-18%。国庆期间免费安排动车实地看楼盘，食宿全包。”受此类广告信息的吸引，不少市民国庆长假期间纷纷报名前往外地看房，既考察了商铺情况又顺道免费旅游。不过，业内人士提醒：买的没有卖的精，异地投资须谨慎。

　　外地看房兼旅游

　　房产代理公司买单

　　据了解，近期福州一些房产代理商通过媒体广告及手机短信群发等方式，向市民推销浙江湖州、台州、嘉兴等地的商业地产项目，并纷纷推出异地看房全程免费的服务。

　　刚和朋友一起参加浙江嘉兴“名品城”商铺看房团活动回来的张小姐告诉记者，她们电话报名后，从福州到嘉兴往返的动车票就由福州的房产代理公司提供。同批的福州看房者，少说也有上百人，队伍浩浩荡荡。活动组织者免费提供了一个晚上的商务酒店住宿，还有当晚的一顿晚餐和次日的早餐、中餐，吃住都安排得不错。虽然她们最终因各种顾虑未购买嘉兴的商铺，但组织者并未让她们补交任何费用。

　　浙江湖州、台州等商铺项目的福州代理商告诉记者，国庆期间，他们组织多个看房团，每个看房团都有数百人报名参加。虽然来自福州的看房者众多，但预计最终的购买者不会超过总数的1/5。

　　卖房抽成高

　　买单者不吃亏

　　记者问他们，既然宣称的项目回报率这么高，足以吸引当地人购买，为何他们要舍近求远，投入大成本到福州推销?他们的回答大同小异：开发商希望“广撒网”，赶快卖掉这些商铺，迅速回笼资金。福州市民的购买能力强，又大多有投资商铺的想法。

　　都说买的没有卖的精。活动组织者既花钱登广告，又免费包来回动车票和食宿，最后还只有少数人签约，他们能赚得到钱吗?

　　对此，福州一家大型房地产公司的企划经理林先生告诉记者，全程招待每个异地看房者的费用，加起来不过几百元，只要商铺成交一单，组织者就能拿到上万元的抽成，自然有很多房产代理公司愿意做。而且，有些项目的开发商还愿意出异地看房者的全程费用，这样一来，代理商更无后顾之忧。有的代理商一个项目代理下来，就能拿到上千万元的抽成。

　　业内人士不看好

　　在榕推销的外地商铺

　　至于这些售后包租的外地商铺的投资前景，包括林先生在内的很多房地产业内人士并不十分看好。

　　据记者调查，这些外地商铺的共同特点是：单间面积小，总价低，离市中心较远，当地人大多兴趣不大。开发商为吸引异地购买者，均承诺给予高额的租金回报。购买者需长期返租给开发商指定的经营公司。

　　业内人士认为，这类项目看似租金回报率高，但实际上开发商在商铺定价时已经把价格标高了很多，然后再以一次性返还前两三年租金的形式，让购房者看似占了很大的便宜，实际上是购买商铺的人“用自己的钱给自己支付收益”。而且，受开发周期的制约，许多项目在推销时尚处于期房阶段，项目前景尚不明朗。

　　“售后包租”首先面临的风险是，对于未经过市场检验的商铺、写字楼，作为外行的中小投资者，往往无法判断其租赁前景。

　　更大的风险是，三五年内该项目销售完成，开发商“拍屁股走人”，承租商背负巨大的租金成本，是否能够保证经营10年或更长时间?又有谁来保证承担包租合同的承租商，有足够的支付能力和信誉?

　　其中任何一个环节出现问题，投资者的美梦都将化为泡影。

　　因此，业内人士建议，最好选择有开发商自己持有部分物业的商业项目，认真计算和考察项目的“价格水分”和未来前景，谨慎对待开发商的“空头支票”以及所谓“投资管理公司”的资质。不要因贪图小利，而蒙受巨大损失。

　　(福州晚报记者 陈鸿星)

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