东南网-海峡都市报1月15日讯(记者 杨永敏) “到房东那里租商铺，也要收转让费。”日前，福州的林女士告诉记者，她近期想在福州鼓楼区租个商铺，可是她发现不少地段比较好的商铺，房东不仅涨了租金，还要收转让费。“一间小店铺，转让费也要收个三五千元，这不是明摆着要多收一笔钱吗?”

　　林女士称，“从其他商家那里转来店铺，上家有装修、物件等，要收一定的转让费，无可厚非，可是现在一些房东出租铺子也要转让费，有点过分。”

　　近日，记者从福州市场了解到，一些地段比较好的商铺，房东租房条件比较苛刻，不仅涨租、收转让费，而且合约只是一年一签，租户承担的风险加大。

　　“一年一签，这对承租人来讲，投入装修吧，明年铺子可能被收回，且房东租约到期可随意加租。”一位二手房中介人员告诉记者，这些铺子多是地段比较好，房东比较强势。

　　双安房产总经理郑爱新告诉记者，眼下租金上涨主要是一些租约到期，正常性地补涨，未出现大幅上涨的现象。从整个市场的情况看，租金大约上涨了5%~8%。“年租金以5%~10%的幅度上涨，还是比较正常的”。

　　不过，郑爱新说到，近段时间，商铺市场比较热，“前一段时间小商铺的成交量比较大，近段时间，成交价在三万百万左右的商铺，交易活跃”。

　　福州骊特房产总经理郭华表示，春节前是传统的楼市旺季，特别是福州，年底不少境外资金流入楼市，带动整个楼市的成交量上涨，而商铺作为投资品，受到不少投资者的青睐。

　　在业界看来，主城区的沿街店面、成熟商圈的店铺、新区的主干道店铺仍具有较高的保值功能，且租金相对稳定，投资仍然看好。