福州新闻网讯　近日国内多家上市房地产企业拿地升温，我省上市企业阳光城、漳州发展也频频出手竞拍。记者了解到，在信贷和资本市场再融资收紧背景下，房地产企业资金需求压力有增无减。国内房企陆续通过私募基金、委托贷款、典当行等多种渠道融资。眼下阳光城集团正通过私募基金拟融资9亿元，另一家开发商也正在初步洽谈地产私募融资事宜。

　　闽房企融资转向私募基金

　　记者昨从业内了解到，我省首款地产私募基金——阳光城地产基金上线10多天来，销售进展顺利。据介绍，这是我省房企首次借道地产私募基金融资。

　　除了阳光城集团外，记者了解到，在榕另一家房地产企业也正与一家理财机构初步接洽商谈地产私募基金融资事宜。

　　“影子银行”接棒补空缺

　　在此之前，去年在榕的一家房地产企业就曾委托发行过地产信托产品，成功募集资金2亿元。业内人士表示，随着银行信贷收缩，房地产上市公司增发再融资叫停后，开发商融资压力增大。上市银行刚刚公布的半年报显示，多家银行房地产贷款余额罕见地出现下降情况。以建行为例，上半年该行房地产开发类贷款余额为4178亿元，较上年末减少14亿元。

　　在此背景下，房地产企业开始陆续通过其他方式融资“解渴”。一方面通过信托、私募、典当行等渠道开展融资，并参与民间借贷;另一方面经由委托贷款、银行理财产品、上下游关联企业等各种渠道曲线获取信贷资金。这些有别于银行贷款、股票、债券融资的贷款方式被称为“影子银行”贷款。

　　在榕业内人士表示，地产私募基金等有利于解决房地产行业因信贷紧缩带来的资金短缺问题，但在信贷收缩背景下其对整个行业资金缓解仍有限。

　　（福州晚报首席记者 杨剑峰）

　　（版权作品，未经福州新闻网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。）