4月份均价为12417元/㎡，而去年同期价格超过1.4万元/㎡;很多购房者称对降价感觉不明显

　　东南网-海峡都市报5月4日讯(记者 杨永敏)据中国指数研究院的数据，福州上月商品住宅价格为12417元/㎡，环比微跌24元/㎡，跌幅为0.19%。自去年5月以来，福州的房价震荡下行，从超过1.4万元/㎡跌到12417元/㎡，跌幅近两千。业内认为，随着调控时间延续、福州一手房库存量的增加，福州房价有望进一步下调。

　　去年上半年福州的房价仍居高不下，虽然成交数据下滑，但是房价仍在高位。根据福州市住房保障和房产管理局去年发布的数据，福州去年销售均价为13437元/㎡，其中2月、3月、4月、5月的房价均超过了1.4万元/㎡。此后福州房价便一路震荡下行，从去年8月以后基本回落到单价1.2万元的区间。

　　“调控效果随着时间的推移是逐步呈现的，先缩量再跌价”，一位业内人士分析道，随着长时间的楼市成交低迷，福州的房价也出现了一些微调。福州的陈先生2010年上半年在福州金山买了一套小户型投资，那个时候房价相对比较低，2012年初出手卖掉，虽然成交价涨了近十万元，但是他告诉记者，扣除银行贷款的利息和税费成本，没赚到多少钱。

　　而记者从二手房市场了解到，福州的房价基本回到了2010年的水平。但是采访中很多购房者表示，他们对房价的调整感觉并不明显，“房价总体上讲，还是比较贵”。

　　福州的房价是否会继续下行呢?对此，业内多认为，虽然目前市场销售的项目不少是在土地热卖的时候拿的地，拿地成本比较高，而近几年开发商的开发、资金等成本也在上涨，挤压了开发商的利润空间，但是，随着调控的延续，短期内政策没有松动的迹象，福州一手房的库存量在高位徘徊，一直在撑着房价的开发商可能会做出一些调整，房价有可能进一步下调。