东南快报讯(记者刘丰)继3月份一手房成交量创9个月新高之后，福州楼市的火爆场面没能延续，4月份福州一手房成交1353套，环比3月份下跌近两成。与此同时，上周福州存量房突破2万套，楼市进入销售攻坚阶段。

　　事实上，早前就有业内人士表示不看好4-6月楼市。专家称，开发商期待的“红五月”实现的可能性不大，除非房价下降到足以打动购房者。

　　刚需休养生息成交量萎缩两成

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，4月福州楼市一手房共签约1353套，比3月份的1681套少了328套，环比下降19.51%，且五城区一手房签约套数环比3月份全部出现下降。

　　虽然2月底至3月份，福州楼市经历了一轮热销，但从整体上看福州楼市仍处于低谷。今年前4个月福州楼市比去年同期低迷得多，一手房总签约量仅4281套，同比2011年前4个月的5465套，跌21.66%。在业内人士看来，4月份的成交量下跌并不意外。“我之前就说过，不看好4-6月的福州楼市。”房产专家王剑超表示，在限购背景下，市场的购买力是有限的，经过2、3月的放量，市场后续购买力所剩无几，成交萎缩早在意料之中。

　　分析人士指出，今年第一季度，部分刚需项目率先吹响“以价换量”的号角。3月楼市成交量达到了19万多平方米，创近9个月来的最高纪录。但在限购令影响下，相对低价位的刚需产品爆发式成交，也使得当前楼市中刚需购房人群数量出现明显萎缩。从4月份开始，刚需市场开始进入休养生息的阶段。

　　降价幅度缩小开发商营造触底反弹

　　一方面成交低迷，另一方面开发商却缩小了优惠。4月份，不少购房者发现，相比年初，一些楼盘的价格高了。

　　记者走访多个楼盘发现，不少楼盘已经减小或取消春节期间的优惠，而更有楼盘经历3月的火爆后放出“涨价”风声，营造触底反弹之感。此外，还有更多的楼盘在特价房去化良好后，趁热打铁推出价位相对较高的新品。

　　市民刘先生表示，近期看了多个楼盘，最直观的感受就是，“房价又涨了”。昨日公布的中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据也证实了这一点。数据显示，2012年4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，跌幅扩大0.04个百分点。

　　但福州的数据并不这么乐观。从数据看，4月份福州一手房价格下跌0.19%，但经过分析发现，近两个月，福州房价降幅正在缩水。2月份，福州房价环比上个月下跌0.45%，而3月份该降幅为0.25%。

　　业内人士表示，随着春节后销售量上扬，一些开发商回笼了部分资金，资金链紧张得到缓解，同时，成交量上涨也让开发商对后市预测过于乐观，使开发商有可能收回优惠，暗涨价格。