本报讯　去年来，楼市优惠加码，开发商降价等消息不绝于耳，房价应该是降了吧。但是，据中国指数研究院数据信息中心的数据，福州第一季度一手房均价12895元/平方米，同比涨1.14%，而成交量同比下滑32.9%。业内人士认为，福州楼市的关键仍是价格。

　　近日，北上广等城市首套房贷利率优惠范围加大，但是福州首套房贷利率未见下浮优惠，且多家银行仍执行差异化定价，仍有银行执行首套房房贷利率上浮政策。

　　业内预计，楼市低迷，调控大方向难改变，但是金融等政策有可能微调，房贷优惠政策有望从一线城市向二三线扩大。

　　榕首套房房贷利率仍有上浮

　　昨日，国内多家媒体报道，北上广等城市首套房贷利率优惠范围加大，从最初的几家银行扩大到多家，从少量9折优惠至8.5折。虽然此前福建房产业内人士都看好首套房贷利率还会有下调，但是记者昨日走访福州多家银行发现，首套房贷利率优惠福州暂时还没有。

　　“3月起，只有优质客户才能申请到基准利率，房贷利率下浮优惠暂时还不太可能。”榕一家股份制银行信贷部有关人士告诉记者，其实据他们了解到的信息，北上广8.5折首套房贷优惠申请条件也比较苛刻，申请成功的也非常少。

　　“报纸上不断传来首套房贷利率优惠的消息，但是福州目前还没有执行，”记者从多家二手房中介的后期经理处了解到，从与他们合作的多家银行来看，福州目前尚未有首套房贷利率下浮优惠，“我们也向各家银行打听，目前福州还没有银行执行首套房贷利率下浮优惠。”

　　“其实这几个月，执行首套房房贷基准利率的银行增多，但是仍有多家银行额度比较紧张，首套房房贷仍有上浮”，福州众泽房产后期经理李女士告诉记者，银行对房贷的额度比较紧张，都没有钱了，自然不会下调利率。

　　后市是否降低利率不得而知

　　记者走访多家银行获悉，多家银行首套房房贷还在执行差异化定价。业内人士称，银行对于房贷利率的调整仍是非常谨慎的，目前处于政策调整期，到底怎么调整还要等具体通知，后期是否会降低首套房房贷利率还不得而知。

　　近年来，北上广等地区就频现折扣利率房贷，福州房贷也稍有松动，但是最多只能给优质客户提供基准利率的贷款。对此，福州一股份制银行相关人士表示，从银行房贷这块收益看，北上广等地区房价本来就高，利率微降，银行方面还能保证利息收益。但是，福州房价相对比较低，银行暂时没有给出优惠利率，而且总行也没有相关通知下达。

　　(海峡都市报记者 杨永敏 王钊)