福州新闻网讯　阳春三月，榕城楼市在一片惊诧声中逐渐回暖。不少人惊奇地发现，目前榕城楼市中唱主角的房源已从小户型转向中大户型。对此情况，业界解释不一，如“首改入市论”、“一步到位论”等。然而记者调查发现，根本原因是开发商在目前这个节点上主推中大户型房源，而且促销力度大，吸引了市民购买。

　　近一个月成交房源户均面积约110平方米

　　昨日，福州卖出了50套一手房，总签约面积5476平方米，平均每套房源的面积为110平方米左右。而这样的情况，已经延续了快一个月。近一个月以来，福州一手楼市中，平均每套成交房源的面积都在110平方米左右，中大户型取代小户型逐渐成为了主流产品。

　　个中缘由众说纷纭

　　中大户型受宠，一般是在楼市繁荣期才会出现。在目前楼市乍暖还寒的背景下，为什么会出现这样的情况呢?对此情况，榕城房产界人士提出了各种解释，其中最常见的是“首改入市论”、“一步到位论”。

　　一部分人认为，在限购限贷等调控政策下，榕城首次改善型置业和终极置业需求遭受沉重打击，但在低迷一年多以后，首次改善型置业和终极置业需求又逐渐释放出来。

　　而另一部分人认为，楼市限购后，人们都想一步到位，以免日后家庭人口增长后，想买大户型又没能力承担。所以，房子也就越买越大。

　　开发商力推是主因

　　“哪有那么复杂?现在售楼部里卖的都是中大户型的房子，不买这个还能买什么?”昨日，在福州五四北一个大楼盘的售楼部，一位购房者笑着告诉记者。

　　记者咨询了售楼人员，了解到该楼盘目前推出的房源基本上都是大户型。因为这个楼盘的一大特点就是户型偏大，不少三房产品的户均面积都在136平方米以上，140~160平方米的户型所占比例很高。

　　随后，记者查阅了近期榕城新入市的部分楼盘的资料，发现这些楼盘都在主推中大户型房源。例如，本月第一周，楼市中新增房源面积48424平方米，新增套数为366套，每套新增房源的平均面积为132平方米。事实也说明，在五四北、金山的多个楼盘，新推出的房源面积至少都在110平方米以上。

　　面积虽然很大，但是这些中大户型房源的价格却绝非高不可攀。

　　五四北这个大楼盘的售楼人员为记者计算了房价。虽然户型面积很大，可是不少房源每平方米价格在打折之后不到1万元，因此，总价并不比市中心八九十平方米的一手房高多少。而在金山的两个高档楼盘，大户型促销房源的价格也由原来的每平方米12000~13000元跌至每平方米9000元左右。这样有吸引力的价格，自然导致看中大户型的客户数量明显增多，成交量也明显上涨。

　　（福州晚报记者　江海）

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