2011年，福州楼市特价房、打折房、折扣房相继亮相，在短期内刺激了不少“刚需”的神经。但随着这些优惠成为常态，观望氛围再次浓厚起来。伴随着市场成交低迷的，就是居高不下的楼市库存。

　　2012年开局不利，福州春节后两周销售新房378套，相比去年同期621套降低39.12%。而存量房却仍处于历史高点，可售房源数量超过1.8万套。业内人士表示，降价促销仍是今年楼市的主题。

　　今年市场供应可能呈现井喷

　　近日，上海易居房地产研究院发布报告显示，北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等10个典型城市在今年1月份共销售商品住宅214万平方米，同比大幅下降71%。而截至1月末，10个城市的新建商品住宅库存总量达到5901万平方米，相比去年同期增长40.5%，且仍处于高位运行状态。

　　从福州房地产交易登记中心显示的数据来看，截至昨日16时，福州可售楼数378个，可售商品住宅总套数18028套，总面积235.2万平方米。相比去年同期1万套左右的库存，翻了近一番。

　　据统计，2月份福州楼市预计将推出9个楼盘，同1月份开盘量相比上涨约22.2%。其中纯新盘5个，老盘新开4个。业内预计，今年市场的供应更是呈现井喷态势，有增无减。尤其是随着前两年福州旧城改造地块的陆续启动入市，2012年福州市中心项目势必强势崛起。按照去年的平均成交水平，消化时间需要近14个月。

　　开发商加大促销盼成交

　　业内人士指出，2012年福州楼市调控继续，楼市越来越严峻，开发商想要消化储备量，资金回笼，今年肯定会采取更大的促销力度，降价将是不争的事实。

　　房产专家王剑超表示，目前福州楼市库存已处于极高的位置，开发商想要加快存量房的消化，除了降价，没有更好的办法。春节前后，福州楼市优惠力度已有明显扩大。

　　开发商们在本月开始的促销活动也印证了业内人士的观点。为了掀起节后抢购潮，众多品牌房企或推出新的打折优惠活动或将春节促销活动延期，为清冷的楼市加温。

　　昨日，一楼盘负责人表示，手上的两个项目近期都根据各自的定位推出不同的促销活动，主要是想抓住特殊节点，看能不能促进成交。该负责人介绍，通过促销活动，春节后楼盘实际成交已有起色，相比春节前形成了一个成交小高潮。

　　事实上，近期，“最高优惠20万”、“首付8万”等促销口号源源不绝。而情人节作为春节后各个楼盘促销、优惠的首个节点，开发商自然不会放过。福州一家房产网站推出婚房主题的看房团，共涉及14个楼盘，而福州不少楼盘通过微博、广告等平台推出送花、相亲等各种活动更是不胜枚举。而福州一开发商投资拍摄的电影情人节期间热映，更是开辟了楼盘宣传的新模式。