本报讯　7天共售出24套。31天共售出470套。2012年福州楼市开局就出师不利，1月份一手房成交量不足500套，创下了福州楼市有成交记录以来的月度最低值，业内人士多认为一手房市场年内难有起色。二手房方面，整个行业成交量寥寥，但是业内人士认为，下半年成交量有望回升。

　　榕楼市假期“闹春寒”

　　福州开发商从今年1月1日起开展大量的促销活动，不少售楼部取消放假，春节期间全面迎客。但从官方公布的住宅签约量来看，开发商全力“抢”客的效果不佳。

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，1月22日至1月28日农历春节期间，福州一手房成交量仅24套，比去年春节减少4套，同比下滑14%，日均成交量还不足4套。其中，1月22日至1月24日福州楼市连续三天出现零成交。

　　事实上，福州楼市的颓势从元旦起就相当明显。元旦期间，福州楼市成交仅43套，成交面积3998.25㎡。楼市成交量和成交面积同比均出现大幅度下跌，成交量同比去年下跌62.6%，成交面积同比去年下跌75.8%。截至1月10日，福州一手房仅成交156套，当时就有预测称按照这样的销售速度，1月份一手房成交量将不会超过500套。

　　截至昨日16时，1月份福州一手房成交量以470套收官，相比2011年12月减少了215套，环比下跌31.4%，没能打破年初的预言。

　　二手房下半年或回暖

　　朝阳房产市场总监周福良告诉记者，今年1月初，由于市场部分房源降价幅度明显，二手房市场出现回暖。但随着春节临近，员工归心似箭、状态不佳，成交量再次回落。而春节期间，二手房行业大都在休假，基本没什么成交量。

　　骊特房产总经理郭华称，事实上每年春节所在的月份，成交量都会出现下滑。但今年扣除假期因素，1月份二手房成交量和去年12月基本持平。“这主要是因为12月成交量已经探底，基本不可能再往下跌。”

　　面对二手房交易寒冬，福州二手房中介愈加重视租赁市场。周福良称，每年春节后，由于找工人员急剧增加，租赁市场迎来一年的首个旺季。“公司员工从春节前就开始储备房源，租客选择的房源多了，成交率也会提高。”

　　“往年租赁高峰期，不少房东都会趁机提高租金，但今年房租一般会保持稳定。”周福良称，目前房价正在下跌，房租上涨可能性不大。而当前福州的房租已经处在比较高的水平，短期内没有涨价空间。

　　二手房业内人士称，楼市量价博弈2012年上半年还将继续上演。去年的限购令让不少购房需求者推迟购房计划，如果上半年二手房价格下跌到合理水平，将有大量购房需求被释放。到下半年，成交量有望回升。

　　但一手房的情况则不容乐观。业内人士表示，2008年市场调控后，楼盘降价随即吸引到大批购房者，但今年有钱人限购了，没钱的人限贷了，能买房的人非常有限，加之购房者对楼市预期不变，市场看涨不看跌，即使开发商降价了，也很难吸引购房者。

　　（东南快报记者 刘丰）