11月福州二手房价格涨幅达年内最高

　　专家称，房价已进入上升通道，预计明年比今年上涨10%左右

　　□本报记者刘丰

　　昨日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与10月份相比，福州一、二手房价格双双上涨。其中，二手房价格上涨0.4%，达到年内最大涨幅。

　　一手房价格环比上涨0.2%

　　与10月相比，11月份70个大中城市中，一手房价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，一手房价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%。

　　具体到福州方面，11月一手房价格环比上涨0.2%，同比也上涨0.2%，相比2010年的价格上涨4.2%。

　　不过记者注意到，面积小于90平方米的刚需户型，一手房价格却环比下跌0.1%，面积大于90平方米的大中户型价格环比上涨0.3%。

　　今年7月份以来，福州市中心市场供应逐步转变成大户型。90平方米以下低总价刚需户型渐渐淡出人们的视野，各大楼盘集中推出的主力户型中，120平方米以上的改善型户型，甚至是200平方米以上的豪宅户型占据主导地位。为什么刚需房源稀缺，价格却下跌，而大中户型扎堆却推高房价?

　　房产专家王剑超表示，这种小幅度的变动很难说就能代表房价未来的趋势。如果要从数据上来分析，只能说这样的价格变化和供应没关系，而是与供应的品种有关。

　　“按照房地产的惯例，同一个楼盘中二期产品的价格一般都高于一期产品的价格。从这点看，近期大中户型不断放量入市，价格也节节攀升。”王剑超认为，刚需户型一手房价格环比下跌，可能是因为年底福州不少限价房入市，拉低了市场的整体价格。