福州新闻网讯　办理住宅小区车位、车库产权登记有何限制，已购买超过2个车位的，能否办理产权登记？1日，就市民关注的小区车位交易登记有关问题，福州市房地产交易登记中心有关负责人表示，当事人买卖车位、车库应当遵守《物权法》，非本小区业主购买本小区车位的不予登记。

　　《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　市房地产交易登记中心有关负责人有关负责人表示，对于在2007年10月1日《物权法》颁布实施以前，已办理商品房买卖合同登记备案手续（含商品房网上签约），或虽未办理备案手续但能够提供银行进账单或缴税凭证等证明确系2007年10月1日以前购买的车位，按其买卖的实际情况予以办理产权登记。

　　据介绍，购买1套新建商品房房产（包括住宅、办公用房、商业用房）可购买本小区1个车位。对于产权总登记（初始登记）已办理3年以上的项目，允许业主向开发企业购买第二个车位。对于产权总登记（初始登记）已办理但未满3年、或已销售80%以上但未办理产权总登记（初始登记）的商品房项目，车位还未售完的，业主要购买本小区内第二个车位，应先办理在小区内公示手续后，允许小区内业主购买第二个车位。符合以上条件的予以办理登记，否则不予受理。公示期间小区内无车位的业主未提出购买的，卖方可按不低于公示价格出售给要购买第二个车位的业主，并申请办理产权登记。

　　购买二手车位的，1套房产（包括住宅、办公用房、商业用房）购买2个以内（含2个）车位的，直接依买卖双方申请予以办理产权登记手续。非本小区业主购买本小区车位的不予登记。

　　（福州日报记者 温海龙）

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